Maison Gatineau (Aylmer) � Vendre

• Chambre à coucher
  4
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  17
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1263 pc
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  27.89x62.48 mc
• Année de construction
  1958
• Garage
  1
• Stationnement privé
  12
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

À la recherche d'une propriété clé en main près de tous les services? Ce plain-pied rénové de 1 263 pi² offre 3+1 chambres, une aire ouverte lumineuse, une cuisine avec vaste îlot, un terrain paysagé de 18 757 pi², un sauna et un garage surdimensionné. Emplacement familial : écoles South Hull et des Rapides-Deschênes à distance de marche, accès rapide au transport en commun et à la piste cyclable riveraine menant en toute sécurité à la marina d'Aylmer, au parc Moussette et jusqu'à Ottawa. Cette maison est parfaite pour vous!

Inclusions:
Stores à fenêtres, tous les électroménagers, à l'exception de ceux indiqués dans les exclusions. Étagères dans la salle mécanique, sauna, toutes les étagères du garage, étagères dans l'appentis, poulailler.
Exclusions:
Chest Freezer, Washer andDryer, Kitchen Bench (banquette); work bench in the garage, fig tree, lawn tractor, generator. All personal effect and wall mounted decorations.

Bienvenue au 182 chemin Vanier, un plain-pied clé en main qui réunit espace, confort et emplacement. Sur un terrain intime et paysagé de 18 757 pi², la propriété profite d'un cadre familial près de tout. Les écoles South Hull Elementary et des Rapides-Deschênes sont accessibles à pied. Le transport en commun et la piste cyclable longeant la rivière des Outaouais sont aussi à proximité, permettant de rejoindre en toute sécurité la marina d'Aylmer, le parc Moussette et même Ottawa.
Le rez-de-chaussée offre une aire ouverte lumineuse où communiquent salon, salle à manger et cuisine. Celle-ci se démarque par son vaste îlot avec places assises, ses armoires deux tons, ses comptoirs pâles et ses nombreux rangements. Trois chambres et une salle de bain avec vanité double et plancher chauffant complètent ce niveau. Le sous-sol aménagé ajoute une grande aire polyvalente, une quatrième chambre et une salle d'eau.
La maison a été soigneusement améliorée au fil des ans. En 2015, RenoPros a rénové la salle de bain principale : retrait de la plomberie en fonte, nouveau bain, remplacement de la fenêtre et ajout d'un plancher chauffant. La porte arrière a aussi été remplacée. En 2016, le sous-sol a été entièrement rénové par RenoPros avec l'ajout d'une salle d'eau et d'une pompe de puisard avec batterie de secours.
Le confort mécanique a été bonifié par une fournaise au gaz naturel Napoleon 9600 installée par RP Combustion en 2017, puis par un système de climatisation en 2019. En 2018, le rez-de-chaussée a connu une transformation majeure selon des plans d'architecture : retrait de murs, ajout d'une poutre structurale, rénovation complète de la cuisine, remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée, ajout d'un vestibule, de marches avant en béton et d'un aménagement paysager à l'entrée.
En 2019, la terrasse arrière et des aménagements paysagers additionnels ont été réalisés. Le tuyau d'évacuation septique reliant la maison à la fosse a également été remplacé ou mis à niveau. En 2021, le parquet des chambres a été remplacé par du bois franc assorti au niveau principal. Un sauna sur mesure avec chauffe-sauna HUUM électrique de 9 kW et connexion Wi-Fi a été installé en 2023. L'entrée asphaltée a été remplacée et prolongée vers le garage en 2024. La porte du garage sera remplacée avant la livraison.
À l'extérieur, la terrasse en pavé sous pergola, le sauna, les arbres matures et la vaste cour invitent aux repas d'été et à la détente. Le garage détaché surdimensionné, doté d'un plafond élevé et d'une dalle renforcée conçue pour recevoir un pont élévateur, conviendra aux passionnés d'automobile, aux bricoleurs ou à ceux qui recherchent un véritable atelier.
Une propriété rénovée dans un emplacement pratique et recherché, prête à accueillir ceux qui souhaitent profiter d'Aylmer sans compromis sur l'espace.

• Taxe scolaire
  386$
• Taxe municipale
  3 537$
• Évaluation terrain
  174 300$
• Évaluation bâtiment
  339 400$