Maison L'Ange-Gardien À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  3
• Pièces
  14
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1865 pc
• Dimension bâtiment
  10.04x18.04 mc
• Dimension terrain
  93.88x90 mc
• Année de construction
  2012
• Garage
  1
• Stationnement privé
  10
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Le 166, chemin Jos-Montferrand à L'Ange-Gardien : votre havre de paix en Outaouais ! Cette superbe propriété lumineuse dispose de 3 chambres à coucher idéales pour la famille. Moderne et chaleureuse, elle offre de grands espaces à aire ouverte. Le point fort ? Un grand garage attaché ultra-pratique combiné à un abri d'auto pour protéger vos véhicules en toute saison. Sise sur un magnifique terrain boisé sans voisin arrière, cette demeure marie intimité totale et nature. Située à quelques minutes des services, c'est l'emplacement parfait pour votre style de vie. Une opportunité rare et clé en main à visiter rapidement ! Contactez-moi!

Inclusions:
Rideaux et tringles à rideaux de la salle à manger, stores, micro-ondes/hotte, meuble de rangement du walk-in chambre des maîtres, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte de garage et 2 manettes, balançoire, fournaise électrique, échangeur d'air, A/C central, système de traitement d'eau, chauffe-eau électrique tous donnés sans garantie de qualité
Exclusions:
Curtains and rods in the bedrooms and living room, dishwasher, murphy bed, dining room light fixture (will be replaced), light fixtures and movie posters in the office, decorative shelves, home theater, tool rack, red toolboxes, smart lighting system, electric vehicle charging station.

Le 166, chemin Jos-Montferrand à L'Ange-Gardien : votre havre de paix en Outaouais !
Cette superbe propriété lumineuse dispose de 3 chambres à coucher idéales pour la famille. Moderne et chaleureuse, elle offre de grands espaces à aire ouverte. Le point fort ? Un grand garage attaché ultra pratique combiné à un abri d'auto pour protéger vos véhicules en toute saison. Sise sur un magnifique terrain boisé sans voisin arrière, cette demeure marie intimité totale et nature. Un charmant ruisseau coule à gauche de la propriété, apportant une quiétude absolue que l'on peut doucement entendre depuis la superbe véranda couverte. Située à quelques minutes des services, c'est l'emplacement parfait pour votre style de vie. Une opportunité rare et clé en main à visiter rapidement !
Investissements majeurs et rénovations récentes Plus de 100 000 $ investis depuis 2018 pour vous offrir une tranquillité d'esprit absolue :
Cuisine & Aires ouvertes (2018) : Mur ouvert pour maximiser l'espace et la luminosité. Pièce rafraîchie avec un dosseret moderne et de nouveaux luminaires.
Salle de bain RDC (2018): Modernisée avec un magnifique comptoir de quartz, un nouvel évier et une robinetterie haut de gamme.
Abri d'auto Tendal (2020): Structure haut de gamme de 14x24 pieds protégeant vos véhicules avec style et durabilité.
Pavage & Entrée (2023): Cour entièrement pavée à neuf et ajout de marches en pavé uni à l'entrée extérieure.
Écoles et vie familiale à proximité
Un emplacement de choix pour les familles, desservi par le Centre de services scolaire au Coeur-des-Vallées (CSSCV) :
Écoles : École primaire des Grands-Pins située au coeur de la municipalité. Accès rapide aux écoles secondaires du secteur Gatineau (ex: Hormisdas-Gamelin) grâce au transport scolaire organisé.
Commodités, commerces et loisirs
Profitez du calme de la campagne à moins de 10 minutes des services urbains essentiels :
Services : Épiceries, pharmacies, cliniques médicales, dépanneurs, institutions financières et restaurants accessibles rapidement.
Plein air : Sentiers de randonnée, pistes de ski de fond et aires de pique-nique au superbe Parc régional de Champboisé (bordé par la rivière du Lièvre).
Sports : Proximité de clubs de golf renommés, de sentiers de VTT/motoneige, de parcs de quartier pour enfants, de patinoires et de rampes de mise à l'eau.
Accessibilité routière stratégique:
Accès à l'autoroute 50 en moins de 2 minutes. Rejoignez le centre-ville de Gatineau et le secteur d'Ottawa en seulement 25 minutes. C'est le compromis idéal pour les gens qui souhaitent décompresser dans un endroit de quiétude et d'un grand terrain boisé après le boulot.
Une opportunité unique et entièrement clé en main. Contactez moi rapidement pour planifiez votre visite dès aujourd'hui ou plus d'information !

• Taxe scolaire
  528$
• Taxe municipale
  4 829$
• Évaluation terrain
  81 200$
• Évaluation bâtiment
  678 200$