Maison Magog À Vendre

• Chambre à coucher
  5
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  16
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  3388 pc
• Dimension bâtiment
  15.46x9.81 mc
• Dimension terrain
  24.39x33.56 mc
• Année de construction
  2002
• Garage
  2
• Stationnement privé
  6
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Propriété à fort potentiel dans un secteur de choix de Magog, avec vue imprenable sur le mont Orford depuis plusieurs pièces. Façade de brique et terrain de 8 580 pi². Grand hall d'entrée, 5 chambres à coucher (possibilité de 6) et 2 salles de bains. Planchers chauffants au glycol sur les 2 niveaux pour un confort assuré. Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée. Grand garage double attaché (présentement converti en salle familiale pour un service de garde). Facile à reconvertir en garage selon vos besoins. À proximité de : parcs, pistes cyclables, centre-ville, lac et tous les services. Opportunité exceptionnelle pour votre famille!

Inclusions:
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, aspirateur central et ses accessoires, spa (il y a une légère fuite, pas utilisé depuis plusieurs années, inclus tel quel sans aucune garantie).
Exclusions:
The furniture, the appliances, the personal belongings, the 2 small outdoor storage units.

Bienvenue au 703, rue Bouhier à Magog! Maison unifamiliale avec fort potentiel et vue exceptionnelle sur le mont Orford. Emplacement de choix avec les commodités de la ville, tout en étant près de la nature.
- Le garage double a été converti en service de garde (lavabo, grand rangement et accès à une salle de bain complète). Utilisez-le tel quel comme salle familiale ou si vous souhaitez ouvrir votre service de garde. Facile à reconvertir en garage, selon vos besoins.
- Cuisine fonctionnelle avec grand garde-manger.
- Le salon et la salle à manger sont séparés par des portes françaises qui peuvent être ouvertes pour maximiser l'espace ou fermées pour intimité.
- Une salle de lavage a été aménagée au 2e étage dans la 6e chambre : possibilité de rapatrier le tout dans la salle de bain principale selon vos besoins pour libérer la chambre.
- Planchers chauffants au glycol sur les 2 étages pour confort ultime.
- Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et dans le garage double.
- Entrée de cour asphaltée en "U" offrnat beaucoup d'espace de stationnement.
- Une partie de la cour arrière est en pente ce qui nécessite moins d'entretien.
- À distance de marche de plusieurs éléments qui contribuent à votre qualité de vie : parcs, pistes cyclables, centre-ville de Magog, plages et sentiers du marais de la Rivière-aux-cerises.
- À proximité de l'autoroute 10, du mont Orford et de tous les services.
Tout est déjà en place pour installer votre nid familial dans le confort, il ne reste qu'à mettre le tout à votre goût!

• Taxe scolaire
  338$
• Taxe municipale
  3 629$
• Autres frais
  3 439$
• Évaluation terrain
  162 200$
• Évaluation bâtiment
  395 400$