Maison Magog � Vendre

• Chambre à coucher
  5
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  16
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  3388 pc
• Dimension bâtiment
  15.46x9.81 mc
• Dimension terrain
  24.39x33.56 mc
• Année de construction
  2002
• Garage
  2
• Stationnement privé
  6
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Bénéficiant d'un emplacement privilégié à Magog, cette propriété se distingue par son architecture classique. Elle offre un grand hall d'entrée, 5 chambres (possibilité de 6) et 2 salles de bains. Vous profiterez d'une vue imprenable sur le Mont-Orford depuis plusieurs pièces. Planchers chauffants au glycol sur les deux niveaux et plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée. Le garage double attaché est présentement aménagé en grande salle familiale. Cet espace modulable selon vos besoins peut être facilement reconverti en garage. Situé à proximité des parcs, de la piste cyclable, du centre-ville, du lac et de tous les services.

Inclusions:
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, aspirateur central et ses accessoires, spa (il y a une légère fuite, pas utilisé depuis plusieurs années, inclus tel quel sans aucune garantie).
Exclusions:
The furniture, the appliances, the personal belongings, the 2 small outdoor storage units.

Bienvenue au 703, rue Bouhier à Magog! Maison unifamiliale avec vue exceptionnelle sur le mont Orford. Emplacement de choix avec les commodités de la ville, tout en étant près de la nature.
- Un vaste garage double attaché, présentement aménagé en une lumineuse salle familiale. Cet espace polyvalent est facilement modulable selon vos besoins, que vous souhaitiez conserver cette aire de vie, l'utiliser à d'autres fins ou encore la reconvertir en garage traditionnel.
- Cuisine fonctionnelle avec grand garde-manger.
- Le salon et la salle à manger sont séparés par des portes françaises qui peuvent être ouvertes pour maximiser l'espace ou fermées pour intimité.
- Une salle de lavage a été aménagée au 2e étage dans la 6e chambre : possibilité de rapatrier le tout dans la salle de bain principale selon vos besoins pour libérer la chambre.
- Planchers chauffants au glycol sur les 2 étages pour confort ultime.
- Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et dans le garage double.
- Entrée de cour asphaltée en "U" offrnat beaucoup d'espace de stationnement.
- Une partie de la cour arrière est en pente ce qui nécessite moins d'entretien.
- À distance de marche de plusieurs éléments qui contribuent à votre qualité de vie : parcs, pistes cyclables, centre-ville de Magog, plages et sentiers du marais de la Rivière-aux-cerises.
- À proximité de l'autoroute 10, du mont Orford et de tous les services.
Tout est déjà en place pour installer votre nid familial dans le confort, il ne reste qu'à mettre le tout à votre goût!

• Taxe scolaire
  338$
• Taxe municipale
  3 629$
• Autres frais
  3 439$
• Évaluation terrain
  162 200$
• Évaluation bâtiment
  395 400$