Maison Rock Forest/Saint-Élie/Deauville (Sherbrooke) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  3
• Pièces
  13
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1627 pc
• Dimension bâtiment
  24x38.4 pc
• Dimension terrain
  21x110 pc
• Année de construction
  2013
• Garage
  --
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Charmante maison de ville en rangée, unité centrale, située dans un secteur recherché de Rock Forest, au coeur d'un environnement paisible et familial. Cette propriété, répartie sur 2 étages avec sous-sol entièrement aménagé, séduit par son espace de vie lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée à aire ouverte réunit une cuisine moderne, une salle à manger et un salon chaleureux, en plus d'une salle d'eau pratique. À l'étage, vous retrouverez 3 chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in. Cette unité bénéficie d'une plus grande superficie à l'étage, grâce à l'aménagement situé au-dessus de la porte cochère.

Inclusions:
Lustres, stores, rideaux et pôles à rideaux, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, thermopompe murale, système d'alarme relié, piscine et accessoires de la piscine, remise, lumières extérieures sur le patio.

Maison de ville au coeur de Rock Forest !
Particularités :
- Cette unité bénéficie d'une plus grande superficie à l'étage, grâce à l'aménagement situé au-dessus de la porte cochère, un atout unique qui ajoute confort et espace supplémentaire.
- À l'extérieur, la maison de ville dispose d'un grand patio attenant à une piscine hors-terre de 12 pieds ainsi qu'une remise, idéal pour le rangement de vos accessoires extérieurs saisonniers.
- La maison est située dans un rond-point résidentiel calme et sécurisé, où les propriétés sont regroupées autour d'un vaste terrain utilisé par les résidents pour se rassembler ou jouer en famille. Ceci est un autre avantage notable de pouvoir profiter d'un bel espace de verdure commun bordant l'ensemble des propriétés. Un endroit idéal pour les familles, où petits et grands peuvent se retrouver en toute tranquillité.
- Cette propriété est située dans un emplacement de choix, à proximité des écoles, parcs et transports en commun, dans un secteur jeune, dynamique et hautement en demande.
Travaux faits :
- Toiture 2025 - Le revêtement extérieur de type lambris de bois sera refait à l'automne 2025 (voir soumission au dossier). - Remise en 2013 - Thermopompe murale en 2017 - Sous-sol aménagé en +/- 2013 - Plafond du sous-sol en +/- 2016. - Nettoyage complet des tuyaux de la sécheuse + échangeur d'air + thermopompe murale en 2024.
Un nouveau certificat de localisation est en commande.
N.B.: Le système d'alarme est relié avec Telus au montant de 54,04$/mois taxes incluses.
N.B.: Des frais de 130,00 $ par propriété pour la cotisation annuelle 2025 sont à payer à l'Association Mansourati pour l'entretien du terrain arrière. (Le montant peut être à revoir à chaque année).
Référence D2.8:
- Servitudes de passage, de tolérance pour compteur électrique, de conduites d'aqueduc et d'égout, de déneigement, de surplomb de corniche et d'égouttement, de mitoyenneté et de restrictions sous le # 20 826 439.
- Les règlements d'Harmonies (Le Carré Mi-Vallon) acte # 19 995 847.

• Taxe scolaire
  203$
• Taxe municipale
  2 854$
• Autres frais
  2 829$
• Évaluation terrain
  60 300$
• Évaluation bâtiment
  290 700$