Maison Rock Forest/Saint-Élie/Deauville (Sherbrooke) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  10
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  912 pc
• Dimension bâtiment
  24x38 pc
• Dimension terrain
  50x150 pc
• Année de construction
  1976
• Garage
  --
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Bungalow entièrement rénové ( voir détails à l'addendum ) de construction 1976 situé dans un secteur recherché à proximité de l'école de la Maisonnée et du parc Mi-Vallon. Le RDC sur bois franc offre 2 chambres à coucher et 1 salle de bains complètes. Cuisine avec armoires en MDF laqué et comptoir de quartz, thermopompe murale. Sous-sol entièrement aménagé et refait, offre une grande salle familiale, 1 chambre, 1 salle de bain, un grand atelier et espaces de rangement. Terrain intime bordé de haies, balcon avec toit. Transport en commun à proximité et Plaza de l'Ouest à quelques minutes regroupant épiceries, restaurants et services.

Inclusions:
Rideaux et pôles à rideaux, stores, toiles, luminaires, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, thermopompe murale, gazébo extérieur, remise.

Secteur de Rock Forest.
Bungalow rénové de construction 1976, situé dans un secteur recherché à proximité de l'école de la Maisonnée et du parc Mi-Vallon. Le rez-de-chaussée propose des planchers de bois franc, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains complète. Cuisine fonctionnelle avec armoires en MDF laqué. Thermopompe murale assurant un confort à l'année.
Le sous-sol, entièrement rénové et aménagé, comprend une grande salle familiale, une chambre additionnelle, une salle de bains complète, un atelier de bonne dimension ainsi que plusieurs espaces de rangement. Terrain intime bordé de haies offrant une belle intimité, balcon avec toit. Transport en commun à proximité et Plaza de l'Ouest accessible en quelques minutes, regroupant épiceries, restaurants et services essentiels.
Travaux déclarés par le vendeur: Certaines factures pourraient ne pas être disponibles.
Fenestration et portes (ProFenex) 2007 à 2018 : Remplacement progressif de l'ensemble des fenêtres et portes, incluant sous-sol, salon, cuisine, chambres, salle de bains, porte d'entrée, porte de côté et porte-patio.
Rénovations intérieures 2008 : Chambres, salle de bains, planchers et porte-patio (Construction Provencher).
2014--2015 : Rénovation de la cuisine (Cuisine Ascot, comptoirs de quartz), escalier d'entrée et salle de bains du sous-sol.
2017 : Finition complète du sous-sol.
Drainage (Expert Drains) 2009 : Excavation, réfection partielle des drains, nettoyage et inspection par caméra. 2011 à 2025 : Inspections et nettoyages périodiques.
Aménagements extérieurs 2010 : Galerie arrière. 2011 : Balcon avant. 2012 : Gouttières (Toitech Expert). Toiture et isolation. 2015 : Toiture (Les Entreprises ETC). 2016 : Isolation de l'entretoit R-50 (Isolation R-Plus).
Équipements et autres 2017 : Chauffe-eau. 2022 : Thermopompe murale (LeProhon). 2024 : Revêtement extérieur (Construction Rustiq).
Vente faite sans la garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
Le vendeur donne les instructions suivantes aux courtiers: Les visites pourront débuter le samedi 10 janvier jusqu'au mardi 13 janvier 2026, les offres devront être acheminées à [email protected] avant 15h le 13 janvier avec un délai de réponse au 14 janvier 18h minimalement. Le vendeur ne s'engage à répondre à toutes offres ne respectant pas ces conditions.
Note 1 : Le vendeur ne peut garantir la conformité des fenêtres de la chambre au s-sol. Note 2: L'occuppation pourrait être devancé si le vendeur obtient son loyer avant la date prévue.

• Taxe scolaire
  188$
• Taxe municipale
  2 698$
• Autres frais
  1 812$
• Évaluation terrain
  135 700$
• Évaluation bâtiment
  192 100$