Maison Sainte-Catherine-de-Hatley � Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  11
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1097 pc
• Dimension bâtiment
  9.93x11.78 mc
• Dimension terrain
  48.95x62.07 mc
• Année de construction
  1973
• Garage
  --
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Superbe propriété au bord du lac Magog: 314pi de frontage et terrain boisé de plus de 32 000pi², espace pour un garage. Vue panoramique spectaculaire sur l'eau, aire de vie ouverte et lumineuse, plafond cathédrale et foyer au bois. Plein pied 3 chambres, 2 salles de bains, rez-de-jardin aménagé avec entrée extérieure. Quai inclus, parfait pour la baignade, la navigation, les sports nautiques ainsi que la détente au bord de l'eau. Descente à bateaux gratuite et accès gratuit au lac Massawippi pour les résidents. **Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'AI afin d'illustrer un potentiel d'aménagement ou de mise en valeur des espaces**

Inclusions:
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles à rideaux, quai, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse (tous les électroménagers ci-dessous, bien qu'ils soient fonctionnels sont inclus sans garantie de fonctionnement).
Exclusions:
Furniture and personal belongings.

Avec 314 pieds linéaires en bordure du lac Magog, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement paisible où la circulation est limitée. Le vaste terrain boisé de 32 291 pi², totalement aménagé, assure intimité, tranquillité et un cadre naturel mature, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
L'orientation de la propriété permet de profiter pleinement d'une vue panoramique sur le lac directement depuis les principales aires de vie. La fenestration généreuse et le plafond cathédrale amplifient la luminosité naturelle et mettent en valeur le paysage en toute saison. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale tournée vers l'eau.
La configuration de plain-pied comprend trois chambres et deux salles de bains. Le rez-de-jardin entièrement aménagé avec entrée extérieure propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle familiale polyvalente, offrant flexibilité et espace pour recevoir.
Le quai est inclus, permettant un accès direct au lac Magog, reconnu pour la navigation, la baignade et la pêche. Le secteur est également apprécié pour la pêche sur glace en saison hivernale, avec la possibilité d'installer une cabane directement en face de la propriété. Une descente à bateaux publique est accessible à proximité. De plus, en tant que résident de Sainte-Catherine-de-Hatley, l'acheteur bénéficie d'un accès gratuit au lac Massawippi, ajoutant un second plan d'eau à proximité.
Localisation: - Environnement paisible - À moins de 10 minutes de Magog - À environ 20 minutes de Sherbrooke - Moins de 1 h 30 de Montréal - Proximité de l'autoroute, écoles, hôpital et autres services.
Une occasion rare d'acquérir une propriété riveraine sur l'un des plans d'eau les plus prisés des Cantons-de-l'Est.
** Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer un potentiel d'aménagement ou de mise en valeur des espaces. **

• Taxe scolaire
  502$
• Taxe municipale
  2 573$
• Évaluation terrain
  456 700$
• Évaluation bâtiment
  294 700$