Propriété à Revenu Repentigny (Le Gardeur) À Vendre

• Chambre à coucher
  0
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  0
• Étages
  3
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  54x36 pc
• Dimension terrain
  84x120 pc
• Année de construction
  1986
• Garage
  --
• Stationnement privé
  12
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Un investissement sûr et prometteur cet immeuble représente un placement à faible risque ds un marché où les plex bien localisés et bien entretenus deviennent rares. Il offre : *Six unités 4 ½ identiques, faciles à gérer *Revenus stables avec potentiel d'augmentation à moyen terme *Entretien simplifié grâce à la présence d'un concierge à proximité *Excellente localisation près de tous les services *Propriétaire depuis l'origine gage de qualité. NB: A la demande des vendeurs, aucune promesse d'achat ne sera répondu avant dimanche le 16 novembre 2025 à midi.Les offres devront avoir délai d'acceptation min. 24 h. Visites sur PA acceptée CCG10942

Inclusions:
6 chauffe-eau Giant 40 gallons changés 13 octobre 2022

Superbe opportunité d'investissement à Le Gardeur. Voici une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus de six logements dans un secteur paisible, recherché et en pleine croissance de Repentigny, à seulement 30 min. de Montréal. Cet immeuble résidentiel comprend six appartements 4 ½ identiques, tous présentement loués à des locataires fiables et de longue date.
C'est une véritable opportunité d'investissement clé en main, idéale pour un investisseur désirant un revenu stable, une gestion simplifiée et une propriété bien entretenue par son propriétaire unique depuis la construction. Peu d'immeubles présentent un historique aussi constant et un tel niveau de soin.
Chaque unité offre une disposition identique et fonctionnelle, très appréciée des locataires : *Deux chambres à coucher de bonne dimension *Un espace à aire ouverte combinant la cuisine, la salle à manger et le salon, offrant luminosité et convivialité *Un coin laveuse-sécheuse intégré de façon pratique entre la cuisine et le salon *Une salle de bain complète avec bain-douche *Un balcon privé accessible depuis le salon, idéal pour profiter des beaux jours
Tous les logements sont bien entretenus et présentent un aménagement simple et efficace, parfait pour une clientèle stable couples, jeunes familles ou retraités actifs.
Chaque unité bénéficie de deux espaces de stationnement extérieur avec le déneigement inclus dans les loyers. L'entretien du trottoir et escaliers intérieurs sont assurés par un concierge résident du voisinage, garantissant un entretien régulier et une tranquillité d'esprit pour le propriétaire.
L'immeuble est situé dans un secteur hautement pratique à distance de marche de tous les services essentiels : pharmacie Jean Coutu, SAQ, Maxi, restaurants, boulangerie, écoles, transport en commun et +. Sa proximité des axes routiers (aut. 40, 640) permet un accès rapide vers Montréal, Joliette ou Laval, Cet emplacement privilégié fait en sorte que les logements se louent très rapidement et que la demande demeure constante année après année.
Ce 6-plex témoigne d'un entretien rigoureux au fil des ans. La toiture a été refaite en 2008 par des professionnels, avec des bardeaux BP Mirage Bleu Mistral (25 ans) bon état à vérifier à l'inspection. Le propriétaire original a toujours veillé à maintenir la propriété en bon ordre.
NB: La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Attention investisseurs ! Voici enfin un véritable 6-plex entretenu avec soin, détenu par un seul propriétaire depuis sa construction, avec un grand potentiel de revenus futurs et une clientèle stable. Peu de propriétés combinent à ce point la rentabilité, la simplicité de gestion et la qualité d'entretien.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'ajouter un actif performant et bien situé à votre portefeuille immobilier. ________________________________________


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• Taxe scolaire
  895$
• Taxe municipale
  10 712$
• Autres frais
  10 613$
• Évaluation terrain
  342 300$
• Évaluation bâtiment
  672 500$