Propriété à Revenu Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  3
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  8604 pc
• Dimension bâtiment
  46x60 pc
• Dimension terrain
  23.29x45.72 mc
• Année de construction
  2021
• Garage
  --
• Stationnement privé
  12
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Immeuble de 6 logements de 5½, construction 2021. Espace de vie remarquable pour locataires de qualité. Revenu brut annuel de 122 640 $ au 1er juillet 2026. Chaque unité offre 1 200 pi² avec trois chambres, cuisine à aire ouverte avec îlot et comptoir de granit, salle de bain avec grande douche vitrée et bain séparé. Thermopompe murale. Balcons arrière donnant sur le parc. Deux stationnements et un cabanon par logement. Borne de recharge électrique disponible. Adossé au parc du Villageois avec patinoire, baseball, soccer et jeux pour enfants. Sentiers Saint-Élie en face. Environnement idéal, secteur recherché. Immeuble voisin: MLS #10126540.

Inclusions:
Selon les baux.
Exclusions:
Furniture, tenants' personal belongings, MIWA software for the smart card system.

CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS Chacun des 6 logements de 5½ offre 1 200 pi² de superficie habitable répartis sur un seul niveau. Construction de qualité supérieure par Constructions Morin, année 2021. Finitions modernes et contemporaines, aucun travaux à prévoir. Luminosité exceptionnelle grâce à une fenestration abondante. Unités sécuritaires réparties sur trois étages (101, 102 au rez-de-chaussée, 201, 202 au 2e étage, 301, 302 au 3e étage). Thermopompe murale dans chaque unité.
CUISINE ET SALLE DE BAIN Cuisine à concept ouvert avec îlot central, comptoirs de granit et rangement abondant. Espace lave-vaisselle. Salle de bain complète au goût du jour avec grande douche vitrée et bain séparé, vanité contemporaine.
QUALITÉ DE CONSTRUCTION Revêtement extérieur en maçonnerie (pierre) et fibrociment avec allèges de béton. Toiture en bardeaux d'asphalte. Dalle de béton au rez-de-chaussée, sans sous-sol.
EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT Balcon arrière par unité donnant sur le parc du Villageois. Deux places de stationnement incluses par logement. Borne de recharge électrique disponible au stationnement (utilisateur payeur). Un cabanon extérieur inclus pour chaque unité. Terrain de 11 453 pi² (lot #3 194 038).
ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION Emplacement exceptionnel au 4550 ch. Saint-Roch Nord à Sherbrooke, secteur Saint-Élie. L'immeuble est adossé au parc du Villageois offrant patinoire l'hiver, stade de baseball, terrains de soccer et aires de jeux pour enfants. Directement en face, les Sentiers Saint-Élie proposent plusieurs heures de marche et de raquette accessibles été comme hiver. Tout près de l'école primaire Alfred-Desrochers, des autoroutes et de tous les services.
REVENUS ET POTENTIEL Revenu brut annuel de 122 640 $ au 1er juillet 2026, soit une moyenne de 1 705 $ par logement par mois. Six logements identiques de 5½, bâtiment récent sans entretien majeur à prévoir. Excellent potentiel locatif dans un secteur en demande. Espace de vie remarquable attirant des locataires de qualité et assurant un taux d'occupation optimal.

• Taxe scolaire
  1 061$
• Taxe municipale
  15 321$
• Autres frais
  8 390$
• Évaluation terrain
  132 600$
• Évaluation bâtiment
  1 372 600$