4 Logis En Excellente Condition

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
  1
• Neuf
  Non
• Rénové récemment
  Oui
• Aire habitable
  1287 pc
• Dimension bâtiment
  33x39
• Dimension terrain
  50x200
• Année de construction
  1970
• Garage
  0
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Oui

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Après près de 30 ans d’entretien rigoureux et de gestion attentive, je suis prêt à transmettre cette propriété à un nouvel investisseur qui saura en exploiter tout le potentiel. Il y en a. Je vous invite à prendre le temps de bien lire les éléments distinctifs de cette propriété afin de bien saisir sa valeur actuelle, ainsi que les différentes possibilités permettant d’en améliorer encore le rendement.

Je suis ouvert à une négociation qui pourrait influencer favorablement le prix, sous certaines conditions que je peux vous offrir. Une discussion sérieuse et transparente sera, j’en suis convaincu, productive pour les deux parties.

Appelez-moi dès aujourd’hui afin de planifier une visite, discuter du projet et me présenter votre offre sous une forme juridique, accompagnée d’un dépôt en fidéicommis.


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Éléments distinctifs : .

1. Quadruplex comprenant quatre logements d’une chambre (3 ½).
2. Logements loués non chauffés et non éclairés, avec un compteur électrique individuel par logement.
3. Superficie des logements : environ 550 pi² chacun.
4. Entrées individuelles pour chaque logement, soit deux de chaque côté de l’immeuble, offrant davantage de privacité et de tranquillité. Un bon atout.
5. Emplacement de choix sur une artère principale de Gatineau, offrant une excellente visibilité pour l’affichage et la publicité. La proximité stratégique de l’intersection Maloney et Lorrain facilite grandement la location. À titre d’exemple, ma dernière unité (appt 4) a été louée dès la première visite, simplement grâce à une affiche installée devant l’immeuble, sans avoir à dépenser pour une annonce en ligne.
6. Cabanon solide avec portes d’acier, structure en bois et revêtement de vinyle. Quatre remises s’harmonisant parfaitement avec l’immeuble, tant pour leur apparence que leur intégration. Plusieurs locataires recherchent une remise; c’est un point très vendeur pour la location.
7. Façade en brique, trois côtés en vinyle. Belle apparence générale avec une toiture de type mansarde, de couleur attrayante.
8. Portes extérieures en acier, bien isolées.
9. Grandes fenêtres en PVC à double vitrage, offrant une très bonne luminosité dans les trois pièces principales.
10. Terrain spacieux d’environ 50 pieds par 200 pieds. Aucun voisin à l’arrière; la cour donne sur un boisé. L’urbain et la nature y sont harmonieusement connectés.
11. Sol du terrain majoritairement sablonneux, offrant des conditions favorables.
12. Dimensions du bâtiment : 10,06 m (33 pi) x 11,86 m (39 pi), pour une superficie d’environ 1 287 pi².
13. Stationnement et trottoirs asphaltés pour les logements. Quatre espaces permettant deux véhicules chacun, ainsi que deux espaces dédiés aux visiteurs, pour un total de 10 stationnements disponibles. Il manque généralement du stationnement dans plusieurs propriétés à vendre sur le marché; cet élément constitue donc un atout majeur facilitant la location et ajoutant à la valeur de la propriété.
14. Cour arrière partiellement engazonnée, ne nécessitant aucune modification. Le fond de la cour est boisé et naturel. Un locataire coupe actuellement le gazon sans frais (à confirmer avec un nouveau propriétaire).
15. Prises pour laveuse et sécheuse dans les quatre salles de bains. Forte demande pour ce type d’installation, facilitant grandement la location.
16. Quatre chauffe-eaux de 40 gallons.
17. Toiture en bardeaux d’asphalte et gouttières avec protège-feuilles refaites en 2012, incluant la toiture du cabanon.
18. Dimensions approximatives des pièces : Chambre 11 x 13,10; cuisine 7,2 x 7,4; salon 11,10 x 11,9; dinette 10,6 x 8; salle de bain 6,8 x 7,9; espace laveuse-sécheuse 59 po x 33 po.
19. Revêtements de sol : céramique dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bains; stratifié dans les autres pièces.
20. Immeuble bien entretenu et propre, ne nécessitant aucune réparation urgente. Je m’assure de maintenir son état général à jour en tout temps. C’est une véritable fierté pour moi de conserver mes propriétés en excellent état et de leur offrir une apparence soignée.
21. Locataires actuels stables et fiables.
22. Revenus : 55 200 $ annuellement d’ici la fin de 2026, basés sur un loyer de 1 150 $ par logement, non chauffé et non éclairé, pour un total de quatre logements. À confirmer au plus tard avant la fin juillet. Je peut vous le garantir pour une période d'une année, de la date de prise de possession.

D’après mes observations et en comparaison avec le marché actuel, une marge de progression demeure possible pour augmenter les loyers. Selon moi, un revenu annuel entre 58 000 $ et 60 000 $ pourrait être possiblement atteignable d’ici la fin de 2027.

23. Certificat de localisation 2025.
24. Possession rapide.
25. Frais d’exploitation minimes, simples et faciles à gérer.
26. Pentes de drainage positives sur les quatre côtés de l’immeuble, assurant l’évacuation de l’eau loin des fondations.
27. Possibilité d’optimisation du terrain : une opportunité intéressante existe concernant la parcelle arrière, qui pourrait éventuellement être vendue à l’un des voisins, à gauche ou à droite. Chacun dispose déjà d’un accès indépendant pour véhicules vers l’arrière, sans passer par ma propriété (qui ne donne pas accès à la cour arrière). Le voisin de droite a déjà manifesté son intérêt, mais son offre était insuffisante.

Cette possibilité demeure présente des deux côtés et constitue, à mon avis, un atout additionnel ajoutant du potentiel et de la valeur, sans toutefois influencer le prix de vente actuel. En date du 3 décembre 2025, j’ai mandaté une firme spécialisée en urbanisme afin d’analyser les possibilités de développement des terrains arrière. Si les conclusions s’avèrent positives, la valeur de cette parcelle pourrait augmenter de façon significative. En prenant possession avant la fin de ces démarches, l’acheteur pourrait en bénéficier directement.

Aucune promesse ici : des dessins techniques ont été présentés et des possibilités de projets de construction sont actuellement à l’étude. Pour un acheteur souhaitant maximiser son investissement, la revente d’une portion du terrain arrière ou le développement d’un projet de construction pourraient représenter des avenues intéressantes, sous réserve des autorisations municipales. Tant que l’analyse n’est pas complétée, ce potentiel n’influence pas le prix de vente actuel. Si un projet recevait l’approbation de la municipalité, la valeur marchande serait alors revue à la hausse. Profitez-en avant qu’il soit possible que la valeur augmente ainsi.

28. Fondation en béton coulé en excellente condition. Aucune infiltration d’eau.
29. Selon le profil de l’acheteur et ses ambitions, je pourrais formuler certaines suggestions afin d’augmenter les revenus de cette propriété, à discuter ensemble.

N’attendez pas qu’il tombe entre les mains d’un autre investisseur.
Écrivez directement au propriétaire via cette fiche.
Marc Tassé
Réponse dans un délai de 24 à 48 heures
Sous toutes réserves. Certaines conditions s’appliquent.

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Inclusions : 0

Rénovations récentes : 0

• Chauffage
  • Électrique
• Stationnement
  • Asphalte

• Transports en commun,
• Garderies,
• Services d'éducation,
• Services de santé,
• Commerces,
• Restaurants / Bars,
• Parcs,
• Centres de loisirs,
• Sports d'hiver,
• Services d'incendies,
• Accès autoroute

• Revenu
  55 200$
• Taxe scolaire
  376$
• Taxe municipale
  4 586$
• Frais d'électricité
  485$
• Autres frais
  2 000$
• Évaluation terrain
  188 700$
• Évaluation bâtiment
  355 400$