4 Logis En Excellente Condition

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
  1
• Neuf
  Non
• Rénové récemment
  Oui
• Aire habitable
  1287 pc
• Dimension bâtiment
  33x39
• Dimension terrain
  50x200
• Année de construction
  1970
• Garage
  0
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Oui

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Voir la note ci-dessous, dans les éléments descriptifs concernant les revenus : je vise des revenus annuels de 58 800 $ avant la fin de 2027.

Après près de 30 ans comme propriétaire, je suis maintenant prêt à transmettre cette propriété à un nouvel investisseur.

Appelez-moi dès aujourd’hui afin de planifier une visite, discuter du projet et me présenter votre offre, accompagnée d’une préautorisation bancaire.


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Éléments distinctifs : .

1. Quadruplex comprenant quatre logements d’une chambre (3 ½).
2. Logements loués non chauffés et non éclairés, avec un compteur électrique individuel par logement.
3. Superficie des logements : environ 550 pi² chacun.
4. Entrées individuelles pour chaque logement, soit deux de chaque côté de l’immeuble, offrant davantage de privacité et de tranquillité. Un bon atout.
5. Emplacement de choix sur une artère principale de Gatineau, offrant une excellente visibilité pour l’affichage et la publicité. La proximité stratégique de l’intersection Maloney et Lorrain facilite grandement la location.
6. Cabanon solide avec portes d’acier, structure en bois et revêtement de vinyle. Quatre remises s’harmonisant parfaitement avec l’immeuble, tant pour leur apparence que leur intégration. Plusieurs locataires recherchent une remise; c’est un point très vendeur pour la location.
7. Façade en brique, trois côtés en vinyle. Belle apparence générale avec une toiture de type mansarde, de couleur attrayante.
8. Portes extérieures en acier, bien isolées.
9. Grandes fenêtres en PVC à double vitrage, offrant une très bonne luminosité dans les trois pièces principales.
10. Terrain spacieux d’environ 50 pieds par 200 pieds. Aucun voisin à l’arrière; la cour donne sur un boisé. L’urbain et la nature y sont harmonieusement connectés. Ce qui donne deux terrains potentiels de 50 x 100.
11. Sol du terrain majoritairement sablonneux, offrant des conditions favorables.
12. Dimensions du bâtiment : 10,06 m (33 pi) x 11,86 m (39 pi), pour une superficie d’environ 1 287 pi².
13. Stationnement et trottoirs asphaltés pour les logements. Quatre espaces permettant deux véhicules chacun, ainsi que deux espaces dédiés aux visiteurs, pour un total de 10 stationnements disponibles. Il manque généralement du stationnement dans plusieurs propriétés à vendre sur le marché; cet élément constitue donc un atout majeur facilitant la location.
14. Le fond de la cour est boisé et naturel.
15. Prises pour laveuse et sécheuse dans les quatre salles de bains. Forte demande pour ce type d’installation, facilitant grandement la location.
16. Quatre chauffe-eaux de 40 gallons.
17. Toiture en bardeaux d’asphalte et gouttières avec protège-feuilles refaites en 2012, incluant la toiture du cabanon.
18. Dimensions approximatives des pièces : Chambre 11 x 13,10; cuisine 7,2 x 7,4; salon 11,10 x 11,9; dinette 10,6 x 8; salle de bain 6,8 x 7,9; espace laveuse-sécheuse 59 po x 33 po.
19. Revêtements de sol : céramique dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bains; stratifié dans les autres pièces.
20. Immeuble bien entretenu et propre, ne nécessitant aucune réparation urgente. Je m’assure de maintenir son état général à jour en tout temps.
21. Locataires actuels stables et fiables.
22. Revenus : 55 200 $ annuellement d’ici la fin de 2026, basés sur un loyer de 1 150 $ par logement, non chauffé et non éclairé, pour un total de quatre logements. *Pour 2027, j'ai déjà un locataire à 1 225$ par mois, et les autres seront augmentés au même montant, pour un revenu possible, planifié de 58 800$ annuel. Profitez de cette occasion dès maintenant. Une fois les loyers augmentés à cette somme, le prix de vente ici, sera nécessairement ajusté à la hausse.
23. Certificat de localisation 2025.
24. Possession rapide.
25. Frais d’exploitation minimes, simples et faciles à gérer.
26. Pentes de drainage positives sur les quatre côtés de l’immeuble, assurant l’évacuation de l’eau loin des fondations.
27. Fondation en béton coulé en excellente condition. Aucune infiltration d’eau.

Autre facteur important :

Un lot arrière d’environ 50 x 100 pieds pourrait éventuellement représenter une possibilité de vente future à l’un des deux voisins situés à gauche ou à droite, puisque ceux-ci disposent d’un accès à l’arrière de leur terrain.

Le voisin de droite a déjà présenté une offre par le passé, laquelle n’a pas été jugée suffisante et a été refusée. Toutefois, cette possibilité pourrait demeurer intéressante dans le futur, notamment pour un éventuel acheteur.

Parmi les autres scénarios possibles, il pourrait également être envisagé d’acquérir le terrain voisin de droite avec la maison, de démolir l’immeuble existant et d’y développer un projet de 12 logements, sous réserve de l’approbation de la Ville et des autorisations requises, possiblement via une demande spéciale.

Des plans d’urbanisme ont déjà été préparés pour cette idée de projet, ainsi que pour deux autres options potentielles. Il est important de préciser que ces éléments représentent uniquement des possibilités d’analyse et de développement futur, et ne constituent en aucun cas des promesses, garanties ou certitudes. Toutefois, ces possibilités ajoutent un potentiel sérieux à cette propriété.

Il me fera plaisir d’en discuter avec vous.


N’attendez pas qu’il tombe entre les mains d’un autre investisseur.
Appellez directement le propriétaire via cette fiche.
Marc Tassé

Sous toutes réserves. Certaines conditions s’appliquent.

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Inclusions : 0

Rénovations récentes : 0

• Chauffage
  • Électrique
• Stationnement
  • Asphalte

• Transports en commun,
• Garderies,
• Services d'éducation,
• Services de santé,
• Commerces,
• Restaurants / Bars,
• Parcs,
• Centres de loisirs,
• Sports d'hiver,
• Services d'incendies,
• Accès autoroute

• Revenu
  55 200$
• Taxe scolaire
  376$
• Taxe municipale
  4 586$
• Frais d'électricité
  485$
• Autres frais
  2 000$
• Évaluation terrain
  188 700$
• Évaluation bâtiment
  355 400$