Opportunité à Ne Pas Manquer !

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
  1
• Neuf
  Non
• Rénové récemment
  Oui
• Aire habitable
  1287 pc
• Dimension bâtiment
  33x39
• Dimension terrain
  50x200
• Année de construction
  1970
• Garage
  0
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Oui

.

Une occasion rare d’acquérir un véritable trésor immobilier !

Voici votre chance de devenir propriétaire d’un immeuble à revenus solide, bien entretenu et regorgeant de potentiel. Après près de 30 ans de gestion rigoureuse, je suis prêt à passer le flambeau à un acheteur sérieux, prêt à tirer profit des nombreux avantages qu’offre cette propriété.

Le marché locatif de l’Outaouais est en pleine effervescence. Les hausses de loyers autorisées atteignent des sommets inégalés, et tout indique que cette tendance se maintiendra. Plutôt que je profite des prochaines augmentations, je vous invite à saisir cette opportunité dès maintenant : encaissez ces revenus additionnels à ma place — avant même que la valeur de l’immeuble ne grimpe davantage avec la montée constante des loyers.

Ce quadruplex représente une occasion idéale pour un investisseur avisé, à la recherche d’un placement rentable, durable et stratégiquement situé.

Le prix est négociable à la baisse sous certaines conditions alors n’hésitez pas à m’en parler. Je suis également ouvert à collaborer avec des agents immobiliers, sous certaines restrictions et conditions. Toute proposition de négociation avantageuse pour toutes les parties sera considérée avec une ouverture d'esprit positive.

Ne laissez pas passer cette chance unique. Appelez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite. Vous découvrirez, comme moi, tout le potentiel de cet investissement exceptionnel.



.

Éléments distinctifs : .

Sous toutes réserves. Certaines conditions s'appliquent.

1. Quadruplex comprenant 4 logements d'une chambre, une rareté (selon un évaluateur agréé). Du fait qu'ils sont généralement ou régulièrement loués par des personnes seules, comme en ce moment. Cet immeuble offre une atmosphère plus paisible et est ainsi moins achalandé.
2. Louer non chauffer, non éclairé, un compteur par logis. Ce qui donne une gestion plus facile.
3. Superficie des logements sont de +ou- 550 p.c. Parfait pour les gens seuls.
4. Entrées individuelles pour chaque logement. Deux de chaque côté de l'immeuble, offrant ainsi plus de privacité et de tranquillité, un bon atout.
5. Emplacement de choix sur une artère principale de Gatineau, offrant une excellente visibilité pour la publicité et l'affichage. Sa proximité stratégique avec l'intersection Maloney et Lorrain facilite grandement la location. À titre d'exemple, ma dernière unité a été louée dès la première visite, simplement grâce à une affiche installée devant l'immeuble, sans même avoir à dépenser pour une annonce en ligne.
6. Cabanon solide avec portes d’acier, structure de bois et recouvrement de vinyle. 4 remises qui s'agance parfaitement à l'immeuble pour son apparance. Plusieurs locataires désirent une remise, c'est un point qui est très vendeur pour la location.
7. Façade en brique, trois côtés en vinyle. Belle apparence avec une toiture de type mansarde d'une belle couleur attrayante.
8. Portes extérieures en acier, avec isolation.
9. Grandes fenêtres en PVC avec double vitrage, très bonne luminosité pour les 3 pièces principales.
10. Terrain spacieux d'environ 50 pieds par 200 pieds. Aucun voisin à l'arrière ; il donne sur un bois. L'urbain et la nature sont harmonieusement connectés.
11. Le sol du terrain est idéalement composé de sable, offrant des conditions favorables.
12. Bâtiment de 10.06 mètres (33 pieds) x 11.86 mètres (39 pieds) = 1,287 p.c.
13. Stationnement et trottoirs pour les logements, asphaltés. Quatre emplacements pour deux voitures, ainsi qu'un espace de deux places dédiées aux visiteurs, pour un total de 10 stationnements disponibles, ce qui fait de ce point, un atout majeur pour les locations. Il manque généralement de stationnement dans plusieurs propriétés à vendres sur le marché. C'est un autre point important pour faciliter la location.
14. La cour arrière est partiellement engazonnée et ne nécessite aucune modification. Le fond de la cour est boisé, naturel.
15. Prises pour laveuse et sécheuse dans les 4 salles de bains. Il y a une forte demande pour ces installations, facilitant la location de beaucoup.
16. 4 chauffe-eaux de 40 gallons.
17. Toiture de bardeaux d’asphalte et gouttières avec protège feuilles refaites en 2012. Incluant le toit du cabanon.
18. Dimensions des pièces, approximatives : Chambre 11 x 13.10, cuisine 7.2 x 7.4, salon 11.10 x 11.9, dinette 10.6 x 8, salle de bain 6.8 x 7.9. Espace laveuse-sécheuse 59 pouces x 33 pouces.
19. Couvres-planchers : céramique dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bains ; stratifié pour les autres pièces.
20. L'immeuble est bien entretenu et propre, sans nécessiter de réparations urgentes. Je m'assure de maintenir son état général à jour en tout temps. C'est une véritable fierté pour moi de garder toutes mes propriétés en excellent état et de leur offrir une apparence soignée.
21. Les locataires actuels sont stables, fiables, heureux, et paient régulièrement leurs loyers. Conserver une bonne entente avec eux pour la vente de l'immeuble est un point qui me tient à cœur. Mon objectif est d'obtenir une entente agréable pour toutes les parties.
22. Les loyers atteindront une somme minimum 49 764 $ garanti par moi, d'ici la fin de 2025 pour l'année prochaine. Les revenus demeure actuellement inférieur à la moyenne du marché de l'Outaouais, offrant ainsi une excellente opportunité d'augmentation pour le futur propriétaire. L'objectif visé est d'atteindre entre 52 800 $ et 55 200 $ avant la fin de l'année 2026 pour l'année 2027. Il y a selon moi la possibilité de toucher un objectif de +ou- 60,000$ à 62,000$ avant la fin de l'année 2027 pour l'année 2028, et possiblement plus (?). Saisissez l'occasion maintenant, avant que le prix de l'immeuble n'augmente en raison de la hausse prévue des revenus, par moi.
Profitez-en à ma place, dès maintenant !
23. Certificat de localisation 2025.
24. Possesion rapide.
25. Frais d’exploitation minimes et faciles à gérer.
26. Et ce n'est pas tout ! D'autres caractéristiques pourraient rendre ce bijou immobilier encore plus attrayant. N’attendez pas qu’il tombe entre les mains d’un autre investisseur immobilier !

Appelez le propriétaire, Marc Tassé au numéro de téléphone indiqué sur la page Logis Québec en cliquant sur "Contactez l'annonceur".

.

Inclusions : 0

Rénovations récentes : 0

• Chauffage
  • Électrique
• Stationnement
  • Asphalte

• Transports en commun,
• Garderies,
• Services d'éducation,
• Services de santé,
• Commerces,
• Restaurants / Bars,
• Parcs,
• Centres de loisirs,
• Sports d'hiver,
• Services d'incendies,
• Accès autoroute

• Revenu
  49 764$
• Taxe scolaire
  295$
• Taxe municipale
  4 586$
• Frais d'électricité
  480$
• Autres frais
  1 365$
• Évaluation terrain
  188 700$
• Évaluation bâtiment
  355 400$