Bâtisse Commerciale Lavaltrie À Vendre

• Chambre à coucher
  0
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  0
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  53.1x70 pc
• Dimension terrain
  93.8x304 pc
• Année de construction
  1916
• Garage
  --
• Stationnement privé
  75
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Impossible de passer inaperçu! Immeuble patrimonial emblématique offrant près de 10 000 pi² d'espaces aménagés sur trois niveaux (excluant le sous-sol), sur un terrain de plus de 33 000 pi² avec vaste stationnement. Comprend un grand logement 4½ libre au dernier étage avec vue sur le fleuve. Emplacement stratégique au coeur de Lavaltrie, visibilité exceptionnelle et potentiel remarquable pour un restaurant, des bureaux, une clinique, un projet touristique ou un investissement d'envergure. Une occasion unique!

Inclusions:
-Tout ce qui est fixé à l'immeuble .

Une occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de Lavaltrie
Véritable emblème du patrimoine de Lavaltrie , cette propriété centenaire se distingue par son architecture remarquable, son emplacement stratégique et son fort potentiel de mise en valeur.
Érigé sur un terrain de plus de 33 000 pi², l'immeuble offre près de 10 000 pi² d'espaces à aménagés sur trois niveaux (excluant le sous-sol), ainsi qu'un vaste stationnement pouvant accueillir une importante clientèle.
Le dernier étage comprend un spacieux logement 4½ libre, offrant une magnifique vue sur le fleuve Saint-Laurent. Que ce soit pour y habiter, loger un gestionnaire ou générer un revenu locatif, cette unité constitue un avantage rare pour ce type d'immeuble.
Grâce à sa configuration et à sa localisation, cette propriété peut convenir à une multitude de projets, notamment un restaurant, une microbrasserie, une salle de réception, des bureaux professionnels, une clinique, un commerce spécialisé, un projet culturel ou touristique, ou encore un concept mixte, sous réserve des autorisations requises.
Le stationnement représente également une valeur ajoutée. Un bail est actuellement en vigueur avec le Centre dentaire voisin pour la location d'espaces de stationnement, procurant un revenu complémentaire tout en démontrant l'intérêt et l'utilité de cette composante de la propriété.
Le bâtiment bénéficie d'un contexte particulièrement favorable à sa mise en valeur. La Ville de Lavaltrie reconnaît son importance patrimoniale et a confirmé son intérêt à soutenir sa restauration. Des programmes d'aide financière visant notamment la restauration des façades patrimoniales sont disponibles, et d'autres initiatives sont en développement afin d'encourager les investissements dans cet immeuble d'intérêt. Les acheteurs sont invités à effectuer leurs vérifications auprès des autorités compétentes quant aux programmes en vigueur et à leur admissibilité.
Par ailleurs, la Ville a déjà étudié un concept d'aménagement d'un stationnement public adjacent, avec différentes possibilités d'ententes permettant d'améliorer l'accessibilité et la mise en valeur du site.
Les immeubles patrimoniaux de cette envergure, offrant une telle visibilité, un terrain de plus de 33 000 pi², près de 10 000 pi² d'espaces aménagés, un logement résidentiel libre et un potentiel de développement aussi important sont extrêmement rares sur le marché. Une occasion unique de réaliser un projet d'envergure dans un secteur en pleine évolution.

• Taxe scolaire
  440$
• Taxe municipale
  9 434$
• Évaluation terrain
  347 600$
• Évaluation bâtiment
  340 300$