Appartement Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) � Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  3
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  786 pc
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  0x0
• Année de construction
  2009
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

RARETÉ SUR LE PLATEAU! Découvrez ce condo d'exception, offert pour la première fois sur le marché de la revente depuis sa construction. Baigné de lumière naturelle du matin au soir, il se distingue par sa fenestration exceptionnelle du sol au plafond sur 3.5 côtés, sa vue imprenable sur le parc des Açores, la croix du Mont-Royal et son emplacement au coeur de tout. Résidez sur l'emblématique Plateau Mont-Royal, dans une propriété vibrante et bien aménagée. Une visite suffit pour tomber sous le charme.

Inclusions:
Thermopompe murale, cuisinière, frigo, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, stores, rideaux,luminaires, système Hilo, étagère dans le salon, rangement dans le walk-in , bibliothèque deuxième chambre.

CARACTÉRISTIQUES
Le condo occupe tout un étage d'une adresse de seulement 4 unités sur rue De Bullion avec une entrée quasi privée, un seul voisin supérieur, une intimité rare pour le secteur. L'aire ouverte cuisine, salle à manger et salon profite d'un îlot central et d'une fenestration abondante, qui inonde chaque pièce de soleil toute la journée. Le plancher en merisier chocolat ajoute chaleur et caractère à l'ensemble.
La chambre principale, aux dimensions généreuses, est équipée d'un walk-in entièrement aménagé pour optimiser le rangement, avec vue sur les couchers de soleil. La deuxième chambre, tout aussi spacieuse, offre un mur de rangement intégré et se prête aussi bien à un usage de chambre qu'à un bureau à domicile. La salle de bain complète l'ensemble.
À l'arrière, une terrasse privée s'ouvre directement sur le parc des Açores, un parc mature et transversal, aucun voisin arrière, seulement de la verdure à perte de vue. Le confort est assuré en toute saison grâce à une thermopompe Daikin neuve (2024), reconnue pour sa fiabilité. Un espace de rangement est également inclus ainsi qu'un espace pour vélo.
Copropriété de 20 unités, minutieusement gérée depuis sa construction, avec toutes les obligations réglementaires à jour. Aucune location court terme permise, un gage de tranquillité et de stabilité pour les résidents. Frais de condo justes et raisonnables, reflet d'une gestion saine.
EMPLACEMENT DE CHOIX
Un Walk Score de 100, au coeur du Plateau Mont-Royal! Vivez à distance de marche des cafés, restaurants et boutiques les plus courus du quartier, avec un accès direct aux pistes cyclables devant la porte.
À deux pas, la mythique rue Duluth vous accueille avec ses restaurants et ses terrasses animées, une institution montréalaise depuis des décennies, où bouteille de vin sous le bras et ambiance conviviale font partie du quotidien.
À proximité :
- Métro Mont-Royal et Sherbrooke, à quelques minutes de marche - Mont-Royal à 10 minutes à pied - Place des Arts à 20 minutes à pied - Mile End, Petit Laurier, terrasses, festivals et vie de quartier animée à l'année
Un secteur vibrant et recherché, prisé des professionnels et des amateurs de vie urbaine dynamique.
**Une opportunité unique à ne pas manquer, très peu de revente dans cette copropriété depuis 2009!**

• Taxe scolaire
  409$
• Taxe municipale
  3 539$
• Autres frais
  2 736$
• Évaluation terrain
  120 500$
• Évaluation bâtiment
  500 500$