Appartement Verdun/Île-des-Sœurs (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  6
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  966 pc
• Dimension bâtiment
  9.01x9.65 mc
• Dimension terrain
  0x0
• Année de construction
  2014
• Garage
  1
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Au 209-299, rue de la Rotonde, Pointe Nord de l'Île-des-Soeurs, ce condo rez-de-jardin de l'Evolo2 donne sur la cour paysagée -- le café du matin se prend dehors, parfois même sans souliers. 966 pi². Fraîchement repeint, comptoirs de quartz, garde-robes California Closets, jamais loué. Édifice LEED et piscines, saunas, gym, quai à kayak, portier 24/7. Vue sur le fleuve et le pont Jacques-Cartier, REM et centre-ville à quelques minutes. Pied-à-terre de retraite ou vie sans entretien en ville : un rez-de-jardin comme ça ne revient pas souvent.

Inclusions:
Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, lave-vaisselle, four, luminaires (sauf le luminaire de la salle à manger)
Exclusions:
Dining room light fixture and all the seller's personal belongings

Au 209-299, rue de la Rotonde, à la Pointe Nord de l'Île-des-Soeurs, la porte-terrasse du condo rez-de-jardin s'ouvre directement sur la cour intérieure paysagée. On sort prendre un café dehors sans attendre l'ascenseur, parfois même sans souliers. Les rez-de-jardin se font rares dans le secteur, et celui-ci l'est encore plus : il gagne 116 pi² sur les unités identiques des étages supérieurs, pour un total de 966 pi².
À l'intérieur, il y a peu à faire avant d'emménager. Les murs viennent d'être repeints, les comptoirs de quartz habillent la cuisine et les deux salles de bain, et les trois garde-robes de type California Closets, dont un walk-in avec chute à linge intégrée et rangement à chaussures, gardent tout à sa place sans effort. La propriétaire actuelle y habite depuis la construction de l'édifice, avec le même soin depuis le premier jour elle n'a jamais loué l'unité, seulement vécu dedans.
L'Evolo2, certifié LEED, s'occupe du reste. L'été, la piscine extérieure et le quai privé invitent à sortir le kayak ou la planche à pagaie sans faire de route. L'hiver, la piscine intérieure et les deux saunas, sec et humide, prennent le relais. Il y a aussi un gym, une esplanade de yoga face au fleuve, et un portier qui veille 24 heures sur 24 -- des suites d'invités attendent même au deuxième étage pour la famille qui vient passer la fin de semaine.
Le fleuve Saint-Laurent et le pont Jacques-Cartier occupent la vue depuis la terrasse, du matin jusqu'au coucher du soleil. Le centre-ville de Montréal se rejoint en quelques minutes par la piste cyclable ou par le REM, et le marché Atwater comme les épiceries du côté du pont Champlain sont tout aussi proches. C'est le genre d'endroit qui convient autant à un retraité qui cherche un pied-à-terre sans souci qu'à de jeunes professionnels qui veulent la ville sans l'entretien : stationnement intérieur privé, support à vélo et rangement grillagé inclus, rien à ajouter.
Les rez-de-jardin ne reviennent pas souvent sur le marché à l'Île-des-Soeurs. Celui-ci se visite comme on rentre chez soi.

• Taxe scolaire
  477$
• Taxe municipale
  4 123$
• Autres frais
  9 255$
• Évaluation terrain
  80 800$
• Évaluation bâtiment
  547 400$