Duplex Ahuntsic-Cartierville (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  10
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  5457 pc
• Dimension bâtiment
  7.62x13.13 mc
• Dimension terrain
  7.62x24.38 mc
• Année de construction
  1946
• Garage
  --
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Duplex idéalement situé au coeur d'Ahuntsic, à distance de marche des métros Sauvé et Crémazie. Emplacement exceptionnel près du parc Henri-Julien et du Collège Ahuntsic. Les deux logements sont loués, offrant une opportunité d'investissement attrayante. Rez-de-chaussée sur deux niveaux avec sous-sol entièrement aménagé. Logement du haut rénové avec cuisine moderne, chauffage électrique et grande galerie arrière. Deux stationnements. Luminosité abondante. Un emplacement qui fait toute la différence.

Inclusions:
1 armoires penderies dans le logement du rez-de-chaussée

Situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic, à distance de marche des stations de métro Sauvé et Crémazie, ce duplex représente une opportunité d'investissement stratégique dans un emplacement de choix. À quelques pas du parc Henri-Julien, offrant aires de jeux et pistes cyclables, ainsi qu'à proximité du Collège Ahuntsic, la propriété bénéficie d'un environnement dynamique, pratique et familial.
Les deux logements sont actuellement loués, assurant une stabilité locative intéressante.
Le logement du rez-de-chaussée, aménagé sur deux niveaux avec sous-sol entièrement fini, a été repensé pour maximiser le confort. Il offre trois chambres à coucher ou, selon les besoins, deux chambres, un vaste salon et une salle à manger. Le sous-sol comprend un éclairage encastré, une grande salle familiale, une salle de lavage indépendante ainsi qu'une salle mécanique avec accès distinct pour le propriétaire. Un atout appréciable pour la gestion de l'immeuble. Un espace de stationnement est réservé à cette unité.
À l'étage, le logement supérieur propose deux chambres à coucher et a bénéficié de rénovations importantes, notamment une cuisine refaite au goût du jour ainsi qu'un système de chauffage converti à l'électricité. La galerie arrière a été agrandie afin de créer un espace extérieur plus généreux, idéal pour profiter pleinement des journées estivales. Cette unité dispose également de son propre espace de stationnement.
Plusieurs améliorations ont été réalisées principalement en 2016, contribuant à la fonctionnalité et à la valeur globale de l'immeuble. La propriété profite d'une belle luminosité naturelle et d'une configuration bien pensée.
Avec ses deux espaces de stationnement à l'arrière, son emplacement stratégique près des transports en commun et des établissements d'enseignement, ainsi que son environnement verdoyant, ce duplex constitue un excellent choix pour investisseur ou futur propriétaire occupant souhaitant conjuguer qualité de vie et potentiel de revenus.
Une visite s'impose.

• Taxe scolaire
  611$
• Taxe municipale
  5 229$
• Évaluation terrain
  223 000$
• Évaluation bâtiment
  686 300$