Duplex Granby À Vendre

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  4
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  11.34x7.66 mc
• Dimension terrain
  17.78x32.43 mc
• Année de construction
  1957
• Garage
  1
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Situé dans un secteur tranquille à proximité des principaux services, ce duplex représente une excellente opportunité, autant pour un propriétaire-occupant que pour un premier acheteur souhaitant faire un investissement immobilier. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement vacant, permettant une occupation rapide par le futur propriétaire. Celui-ci bénéficie notamment d'une cour privée, d'un garage, d'une belle terrasse ainsi que d'un espace extérieur agréable à l'arrière. Le sous-sol est également accessible au propriétaire et offre un espace supplémentaire très pratique pour le rangement.

Inclusions:
Bacs de poubelle, thermopompes murales des deux logements, balayeuse centrale rez-de-chaussée, ouvre porte de garage,

Le logement du rez-de-chaussée présente également un beau potentiel d'optimisation, avec la possibilité d'aménager une deuxième chambre afin de créer un 4 ½.
À l'étage, on retrouve un locataire stable, offrant ainsi un revenu locatif dès l'acquisition.
Le revêtement de la toiture a notamment été refait en 2021.
Une belle occasion de devenir propriétaire tout en bénéficiant d'un revenu locatif pour contribuer aux dépenses de l'immeuble. Un excellent investissement pour un premier acheteur ou pour toute personne souhaitant acquérir un duplex avec possibilité d'occupation.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente les intérêts du vendeur.

• Taxe scolaire
  179$
• Taxe municipale
  2 662$
• Évaluation terrain
  122 100$
• Évaluation bâtiment
  167 900$