Duplex Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  8
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  6.25x30.48 mc
• Année de construction
  1942
• Garage
  --
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

OPPORTUNITÉ RARE! Duplex idéalement situé dans un secteur TRÈS recherché, à quelques pas des installations olympiques, du métro Pie-IX et du Cégep Maisonneuve. RDC lumineux à aire ouverte avec sous-sol aménagé comprenant 2 chambres. Belle cour ensoleillée et 2 espaces de stationnement. Logement 2e étage (2 CAC) libre à l'acheteur dès le 01-07-2026. Ouverture possible d'une entente pour une occupation du RDC au 1er septembre. Belle opportunité pour investisseurs ou propriétaires occupants!

Inclusions:
#2620: Air climatisé #2622: Laveuse/sécheuse, réfrigérateur et cuisinière, armoire Pax salon, caissons de rangement au mur et miroir dans le hall d'entrée, habillages de fenêtres et luminaires, meuble télé fixé au mur du salon, cabanon.

Duplex idéalement situé au 2620-2622 Av. De La Salle, au coeur d'un secteur prisé d'Hochelaga-Maisonneuve. Emplacement stratégique à proximité des artères Sherbrooke Est, Pie-IX et Viau, offrant un accès rapide aux transports en commun, aux pistes cyclables et aux grands axes routiers. À distance de marche du Stade olympique, du Centre sportif (piscines, gymnases et diverses installations sportives), du Biodôme, du Planétarium, du Jardin botanique, du Parc Maisonneuve, véritable poumon vert du secteur, ainsi que du Cégep Maisonneuve. Écoles, garderies, commerces de proximité, épiceries, cafés et restaurants complètent cet environnement dynamique et familial.
Le RDC propose un espace de vie lumineux à aire ouverte, chaleureux et convivial. Le sous-sol aménagé met de l'avant deux chambres à coucher confortables, bien dimensionnées, offrant intimité et fonctionnalité. Cette unité bénéficie également de 2 salles de bain ainsi que d'une salle de lavage indépendante, un atout recherché au quotidien. Cour arrière ensoleillée idéale pour profiter de la belle saison, avec 2 espaces de stationnement.
Le logement du 2e étage comprend 2 chambres à coucher et sera libre à l'acheteur dès le 1er juillet 2026. Ouverture possible pour une négociation avec l'occupant du RDC pour une prise de possession au 1er septembre 2026.
Immeuble bien entretenu au fil des années. Excellente opportunité autant pour investisseurs que pour propriétaires occupants souhaitant s'établir dans un secteur recherché avec fort potentiel de valorisation.

• Taxe scolaire
  584$
• Taxe municipale
  5 161$
• Évaluation terrain
  276 200$
• Évaluation bâtiment
  579 100$