Duplex Rawdon À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  4
• Étages
  1
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  42x26 pc
• Dimension terrain
  167x0 pc
• Année de construction
  1981
• Garage
  4
• Stationnement privé
  10
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

RAWDON : HABITEZ OU INVESTISSEZ ! Duplex de deux 4 ½ offrant un logement VACANT, le 3302, fraîchement rénové en octobre 2026 : idéal pour vous y installer ou le louer ! Le 3304, au RDC, a été entièrement rénové en 2025 et dispose d'une thermopompe. Chaque logement possède un échangeur d'air installé en septembre 2026. Terrain de 14 325 pi², garage double et vaste stationnement. Aqueduc et égout municipaux. Zonage RC-2 permettant la location de courte durée, sous réserve des conditions et autorisations applicables.

Inclusions:
Fixtures et luminaires
Exclusions:
Tenants' personal property and belongings. Fixtures belonging to the tenants of unit 3304: wall-mounted coat rack in the entryway, dining room light fixture, and bathroom accessories, including small and large towel racks and the toilet paper holder/shelf.

UN DUPLEX, PLUSIEURS POSSIBILITÉS À RAWDON !
Vous cherchez à vous loger tout en profitant d'un revenu locatif, ou à investir ? Découvrez ce duplex de deux 4 ½ situé au 3302-3304, rue Préville. Le logement vacant au rez-de-jardin vous permet de concrétiser votre projet d'occupation ou de location !
La location de courte durée est permise dans le secteur, sous réserve de l'approbation de la municipalité à la suite d'une demande et du respect des conditions applicables.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
À environ 5 minutes du village et de ses principaux services : écoles, commerces, restaurants, marchés d'alimentation, institutions financières, ainsi que des services médicaux et dentaires. Profitez également de la proximité des Chutes Dorwin !
DEUX LOGEMENTS, CHACUN AVEC SES ATOUTS
3304 | REZ-DE-CHAUSSÉE * 4 ½ loué à 1 300 $/mois. * Bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027. * Jouissance de la cour arrière. * 4 espaces de stationnement extérieur.
3302 | REZ-DE-JARDIN -- VACANT
* 4 ½ disponible pour votre projet d'occupation ou de location. * Ancien loyer : 885 $/mois. * Jouissance de la cour avant. * 6 espaces de stationnement extérieur.
Avant la libération du 3302, les revenus locatifs bruts annualisés totalisaient 26 220 $. L'acheteur devra vérifier auprès du Tribunal administratif du logement (TAL) le loyer pouvant être demandé pour le 3302, conformément à la réglementation applicable.
GARAGE ET ESPACES EXTÉRIEURS
Un garage double complète la propriété, avec un espace attribué à chaque logement pouvant accueillir deux voitures chacun. Les cours distinctes et les nombreux stationnements ajoutent à la commodité des lieux.
PRÈS DE 48 000 $ INVESTIS EN RÉNOVATIONS EN 2025 ET 2026 !
* En 2025 : 17 990 $ investis dans le logement 3304. * En 2026 : 29 995 $ investis dans le logement 3302 ainsi qu'au 3304.
Ces investissements totalisent 47 985 $ en deux ans. D'autres rénovations ont également été réalisées au fil des années. Consultez l'annexe AG 35827 pour le détail des travaux.
Un logement vacant, un revenu locatif en place et des investissements récents : des atouts concrets pour votre prochain projet immobilier !
DIMENSIONS DES PIÈCES ET PLANS
Les dimensions des pièces ont été prises au laser 2D et peuvent varier légèrement. Les plans datent de 2024, avant l'ajout du walk-in de forme irrégulière dans la chambre principale du 3304. Les dimensions de cette chambre indiquées aux plans ne sont donc plus actuelles.

• Taxe scolaire
  257$
• Taxe municipale
  3 588$
• Autres frais
  2 072$
• Évaluation terrain
  96 100$
• Évaluation bâtiment
  272 100$