Duplex Rock Forest/Saint-Élie/Deauville (Sherbrooke) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  4
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  913 pc
• Dimension bâtiment
  26x35 pc
• Dimension terrain
  50x100 pc
• Année de construction
  1998
• Garage
  --
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Duplex à St-Élie-d'Orford! Idéal pour propriétaire occupant avec logement 3 ½ au sous-sol offrant un revenu intéressant. Propriété 1998, un seul propriétaire! Toiture récente et améliorations au cours des dernières années. Unité principale spacieuse avec possibilité d'ajouter une 2e chambre fermée au sous-sol. Terrain clôturé, 2 remises pratiques. Emplacement idéal près de tous les services, commerces, autoroute et à deux pas de l'École des Aventuriers. Superbe opportunité à saisir !

Inclusions:
Pour le # 1262: lustres, luminaires, lave-vaisselle, pôles à rideaux et rideaux, stores. Pour Le 1264: Selon le bail en vigueur.

Duplex secteur de Saint-Élie d'Orford
Superbe bi-familial isolé construit en 1998 par le propriétaire actuel, situé dans le secteur recherché de St-Élie-d'Orford, parfait pour propriétaire occupant! Possibilité de prise de possession rapide.
L'unité principale offre tout l'espace et le confort nécessaires pour combler vos besoins, avec la possibilité d'aménager une deuxième chambre fermée au sous-sol selon vos projets.
Au sous-sol, vous trouverez également un logement 3 ½, idéal pour un revenu d'appoint.
À l'extérieur, profitez d'un terrain entièrement clôturé, de deux remises pratiques pour le rangement et d'une toiture récente qui vous assure une tranquillité d'esprit.
Localisation de choix à proximité de tous les services, de l'autoroute et à quelques pas de l'École des Aventuriers -- un atout majeur pour les familles!
Une véritable opportunité à découvrir!
Travaux faits au cours des dernières années: - Convectair remplacés au sous-sol en 2025 - Ajout d'une thermopompe murale au 1262 en 2023 - Échangeur d'air pour le 1264 en 2023 - Ajout d'une salle de lavage indépendante au 1262 en 2015 - Remplacement des plancher en bois au RDC en 2015
À noter que plusieurs thermos seront à changer au 1262 Le vendeur fournira un certificat de localisation conforme pour l'acte de vente.
Vente faite sans la garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
Le vendeur ne peut garantir la conformité de la fenêtre de la chambre du logement.
À la demande du VENDEUR, toutes les promesses d'achat doivent avoir un délai de réponse de 72H minimum. Le VENDEUR fournira un nouveau certificat de localisation décrivant les lieux actuel conforme pour la signature de l'acte de vente. Les visites pourront débuter le jeudi 16 avril 2026.
Selon les informations receuillies du vendeur le logement aurait été fait en même temps de la construction de l'immeuble.
Note: La pièce du sous-sol identifiée (chambre) peut-être utilisée comme salle familiale ou chambre si fermée, mais un total de 2 chambres pour la partie du propriétaire occupant.

• Taxe scolaire
  195$
• Taxe municipale
  3 450$
• Autres frais
  2 058$
• Évaluation terrain
  106 800$
• Évaluation bâtiment
  215 800$