Duplex Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) � Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  4
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2267 pc
• Dimension bâtiment
  9.1x11.74 mc
• Dimension terrain
  28x34.6 mc
• Année de construction
  2025
• Garage
  --
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Duplex neuf 2025 à proximité de l'Université de Sherbrooke! Occasion idéale pour propriétaire-occupant avec le logement 4½ (3598) libre dès le 1er juillet 2026. Cette lumineuse unité de 1 150 pi² offre 2 chambres et des finitions haut de gamme incluant cuisine avec comptoirs de quartz, armoires mélamine noyer, thermopompe, planchers de vinyle et grand balcon arrière en aluminium durable. Le logement principal 3600, un splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux avec 4 chambres (possibilité de 5), 2 salles de bains et garde-manger walk-in, est loué jusqu'au 30 juin 2027. Grande cour arrière, 2 espace remises indépendantes et terrain de 10 807 pi².

Inclusions:
Lustres et luminaires.
Exclusions:
The tenants' furniture and personal belongings.

CONSTRUCTION NEUVE 2025 -- DUPLEX 3598-3600, RUE MAUDE-ABBOTT, SHERBROOKE Superbe duplex de construction neuve situé à proximité de l'Université de Sherbrooke, dans un secteur en plein essor. Ce bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en canexel blanc et bois naturel rehaussé d'une base en pierre de béton, des escaliers en béton avec rampes en aluminium noir et un porche couvert avec colonnes. Les deux unités disposent d'entrées complètement indépendantes. Tout est clé en main.
UNITÉ 3600 -- 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un rangement généreux. L'espace cuisine donne accès, par une porte-patio, à un grand balcon arrière avec revêtement en aluminium durable. Au sous-sol, une grande salle familiale à aire ouverte est entourée des chambres et de la salle de bain avec connexion laveuse-sécheuse.
UNITÉ 3598 -- 4½ (1 150 PI²) | 2 ÉTAGE Ce lumineux appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes finitions. La cuisine à aire ouverte est dotée d'un îlot central avec comptoirs de quartz. La salle de bain avec espace laveuse-sécheuse et vanité assortie. Une porte-patio donne accès à un grand balcon arrière avec revêtement en aluminium durable.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Chaque unité est équipée de sa propre thermopompe murale et d'un aspirateur central. Les planchers de vinyle imitation bois sont installés dans l'ensemble des logements. Le duplex profite d'une grande cour arrière et de deux espaces de remise, un rangement pour chaque unité. Grand terrain de 10 807 pi² avec beaucoup d'espace de stationnement.
REVENUS locatifs de 2 400 $/mois pour le 6½ et 1 450 $/mois pour le 4½, soit un revenu annuel de 46 200$ à partir du 1 juillet 2026. Le logement 3600 est loué jusqu'au 30 juin 2027. Le 3598 sera libre pour propriétaire-occupant le 1er juillet 2026. Emplacement stratégique près de l'université de Sherbrooke assurant une forte demande locative. Propriété idéale pour un investisseur, un propriétaire-occupant ou en formule bi-génération.

• Taxe scolaire
  466$
• Taxe municipale
  6 399$
• Évaluation terrain
  160 300$
• Évaluation bâtiment
  553 000$