Duplex Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  4
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2307 pc
• Dimension bâtiment
  9.13x11.74 mc
• Dimension terrain
  32.42x49.5 mc
• Année de construction
  2025
• Garage
  --
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Duplex neuf 2025 à proximité de l'Université de Sherbrooke, entièrement loué jusqu'en 2027. Investissement clé en main, revenus stables dès l'acquisition. Le 3598 : 4½ lumineux de 1 150 pi², 2 chambres, cuisine avec comptoirs de quartz, thermopompe, planchers de vinyle, balcon arrière en aluminium. Le 3600 : splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux, 4 chambres (possibilité de 5), 2 salles de bains, garde-manger walk-in. Grande cour, 2 espaces remises indépendantes, terrain de 9 986 pi². Construction récente, faibles entretiens, garantie applicable et demande locative soutenue à long terme.

Inclusions:
Lustres et luminaires.
Exclusions:
The tenants' furniture and personal belongings.

CONSTRUCTION NEUVE 2025 - DUPLEX 3611-3613, RUE MAUDE-ABBOTT, SHERBROOKE Superbe duplex de construction neuve situé à proximité de l'Université de Sherbrooke, dans un secteur en plein essor. Ce bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en canexel blanc et bois naturel rehaussé d'une base en pierre de béton, des escaliers en béton avec rampes en aluminium noir et un porche couvert avec colonnes. Les deux unités disposent d'entrées complètement indépendantes. Tout est clé en main.
UNITÉ 3613 -- 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un rangement généreux. L'espace cuisine donne accès, par une porte-patio, à un grand balcon arrière avec revêtement en aluminium durable. Au sous-sol, une grande salle familiale à aire ouverte est entourée des chambres et de la salle de bain avec connexion laveuse-sécheuse.
UNITÉ 3611 - 4½ (1 150 PI²) | 2 ÉTAGE Ce lumineux appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes finitions. La cuisine à aire ouverte est dotée d'un îlot central avec comptoirs de quartz. La salle de bain avec espace laveuse-sécheuse et vanité assortie. Une porte-patio donne accès à un grand balcon arrière avec revêtement en aluminium durable.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Chaque unité est équipée de sa propre thermopompe murale et d'un aspirateur central. Les planchers de vinyle imitation bois sont installés dans l'ensemble des logements. Le duplex profite d'une grande cour arrière et de deux espaces de remise, un rangement pour chaque unité. Grand terrain de 9 986 pi² avec beaucoup d'espace de stationnement.
REVENUS locatifs de 2 300 $/mois pour le 6½ et 1 450 $/mois pour le 4½, soit un revenu annuel de 45 000$ à partir du 1 juillet 2026. Les 2 logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027. Emplacement stratégique près de l'université de Sherbrooke assurant une forte demande locative. Propriété idéale pour un investisseur, un propriétaire-occupant ou en formule bi-génération.

• Taxe scolaire
  466$
• Taxe municipale
  6 358$
• Évaluation terrain
  154 900$
• Évaluation bâtiment
  553 000$