Duplex Saint-Léonard (Montréal) � Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  9.36x11 mc
• Dimension terrain
  13.84x30.48 mc
• Année de construction
  1962
• Garage
  1
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Très beau Duplex avec 3 Revenus bien entretenu au coeur de Saint-Leonard. Excellent localisation. Très bonne opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement principal offre 3 chambres, 1 garage et 2 stationnements, une cuisine rénovée et une grande cour intime. Le logement à l'étage est loué à 1 100 $/mois avec locataire fiable, eau chaude et électricité a ses frais. Bachelor loué tout inclus. Grand Terrain de 406 m². Excellent emplacement familial recherché près des parcs, écoles, commerces et transports, trés proche de Jean talon et des 2 futurs stations de métros.

Inclusions:
Luminaires au plafond, stores et fixtures

LOCALISATION !LOCALISATION!LOCALISATION! à qui la chance ... Tres beau duplex avec bachelor au sous sol, proche de toutes les commodités et commerces sur la belle rue si recherchée, belanger et proche des 2 futures stations de métros. Magnifique Duplex avec bachelor au sous-sol loué à une jeune famille , et un grand logement en haut loué aussi à une jeune famille tranquille et bons payeurs. L'immeuble est situé dans un secteur familial recherché de Saint-Léonard. Une propriété offrant de beaux espaces , une belle luminosité , un garage spacieux , 2 espaces de stationnements extérieurs , de bons revenus locatifs et un grand terrain.
Logement principal est beau éclairé ensoleillé offrant 3 chambres à coucher et une cuisine rénovée avec comptoir en granit et accés à une trés belle cour arrière (RDC) *Libre à l'acheteur date de signature et d 'occupation sont flexibles à discuter *3 chambres à coucher *Cuisine rénovée en 2020 *Pièces lumineuses et bien divisées *Accès direct à la cour arrière *Garage et stationnements
Logement du 2e étage *3 chambres à coucher *Loué 1 100 $ / mois *Bon locataire *Logement propre et bien entretenu
Bachelor au sous-sol *Logement additionnel loué *Revenus supplémentaires intéressants
Travaux et améliorations *Cuisine du RDC rénovée 2020 *Moteur de la fournaise remplacé 2026 *Fenêtres remplacées 2009 *Portes extérieures et porte de garage 2010 *Paysagement et pavé-uni 2008 *Toiture remplacée vers 2005 selon l'ancien propriétaire
Le quartier -- Saint-Léonard
(autour de 7040 Lacordaire) *À proximité du Parc Wilfrid-Bastien et du Parc Delorme *Écoles primaires et secondaires à proximité *Plusieurs garderies dans le secteur *Accès rapide aux autoroutes 25 et 40 *Transport en commun vers métro Saint-Michel *Commerces et épiceries à proximité (IGA, Super C, etc.) *Restaurants et cafés du boulevard Lacordaire belanger et Jean-Talon
Un nouveau certificat de localisation a été commandé par les vendeurs. Les avis de renouvellement et d'augmentation ont été envoyés aux locataires pour 2026-2027

• Taxe scolaire
  587$
• Taxe municipale
  4 961$
• Évaluation terrain
  406 000$
• Évaluation bâtiment
  389 300$