Duplex Salaberry-de-Valleyfield � Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2177 pc
• Dimension bâtiment
  8.87x11.4 mc
• Dimension terrain
  14.63x30.48 mc
• Année de construction
  1957
• Garage
  --
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Duplex offrant 2 x 5 1/2 avec sous-sol non aménagé réservé au logement du rez-de-chaussée. Le RDC sera libre dès le 1er juillet 2026, idéal pour propriétaire occupant. Belle opportunité pour investisseur souhaitant optimiser l'immeuble. Situé en face d'une école primaire et à proximité d'un parc. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années. Grande cour et bon potentiel d'aménagement. Une occasion à saisir!

Inclusions:
Piscine hors-terre et accessoire, cabanon, réservoir d'eau chaude (2 dont 1 avec hydro-solution)

Situé dans un secteur familial recherché de Salaberry-de-Valleyfield, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique, directement en face d'une école primaire, un atout majeur pour les familles et une valeur sûre pour la location.
Le quartier se distingue par son environnement sécuritaire et convivial, ainsi que par la présence de pistes cyclables à proximité, parfaites pour les déplacements et les activités.
À proximité des parcs, services, commerces et des principaux axes routiers, l'emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, offrant une base intéressante pour un acheteur souhaitant optimiser davantage la propriété, notamment :
2021 : Toiture remplacée 2025 : Gouttières remplacées Allèges : remplacement prévu au printemps 2026 (contrat déjà octroyé)
Le logement du rez-de-chaussée, avec accès au sous-sol non aménagé, sera libre à compter du 1er juillet 2026, représentant une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou pour maximiser les revenus locatifs.
Grande cour arrière offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
Une propriété avec du potentiel, bien située, idéale pour concrétiser votre projet immobilier.

• Taxe scolaire
  227$
• Taxe municipale
  3 526$
• Autres frais
  15$
• Évaluation terrain
  133 800$
• Évaluation bâtiment
  309 400$