Duplex Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  9
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  7.63x15.25 mc
• Dimension terrain
  9.6x25.51 mc
• Année de construction
  1944
• Garage
  --
• Stationnement privé
  1
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Superbe duplex lumineux semi-détaché situé dans le secteur très recherché de Villeray, avec l'unité principale disponible pour occupation par l'acheteur. Accès facile à toutes les commodités, commerces, parcs, écoles et transports. Belle cour arrière pour les beaux-jours . Deux étages plus un sous-sol pleine hauteur semi-fini offrant un excellent potentiel d'aménagement. Une occasion idéale alliant confort, emplacement et valeur.

Inclusions:
RDC 8062: Cuisinière et hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et laveuse. Cuisinière et refrigérateur du sous-sol. Luminaires au plafond. Fixtures et stores aux fenêtres.
Exclusions:
8062: Hanging light fixture in the children's bedroom on the ground floor. Children's play structure in the backyard. Personal belongings of the owners of 8062. 8064: Personal belongings and appliances of the tenant.

Duplex avec rez-de-chaussée et sous-sol libres à l'acheteur, idéalement situé au coeur de Villeray, un quartier prisé pour son ambiance familiale et son mode de vie urbain.
Caractéristiques principales: - Deux unités spacieuses et lumineuses - Terrain de 2 636 pi² (244,9 m²)
Le 8062: - Rez-de-chaussée libre à l'acheteur comprenant 2 spacieuses chambres à coucher, un salon double et une grande cuisine donnant accès à la cour arrière avec espace repas - Grande cour arrière, idéale pour profiter pleinement des beaux jours - Grand sous-sol pleine hauteur, semi-fini et libre à l'acheteur, offrant plusieurs possibilités: ajout d'un escalier intérieur pour le relier au rez-de-chaussée ou projet de logement additionnel (à vérifier auprès de la Ville par l'acheteur)
Le 8064: - Logement du deuxième étage offrant également 2 grandes chambres à coucher, un salon double et une grande cuisine, avec une disposition presque identique au rez-de-chaussée - L'unité offre deux balcons (avant et arrière) - Locataire calme et fiable, prenant grand soin du logement
--- Les chauffe-eaux des 2 logements ont été remplacés en 2025 Selon les anciens vendeurs: La toiture aurait été refaite en 2020, et les fenêtres du rez-de-chaussée et du deuxième étage remplacées en 2022 ----
*** EXCELLENT EMPLACEMENT pour les familles - VILLERAY *** - À proximité d'une piste cyclable - À proximité du parc Villeray - À proximité d'une borne BIXI (au parc Villeray) - Accès rapide à l'autoroute 40 - À proximité des commerces de quartier spécialisés, cafés et restaurants prisés de Villeray, ainsi que du marché Jean-Talon - Épiceries à proximité : IGA Jarry et Maxi Papineau - Plusieurs garderies à distance de marche - École primaire Saint-Grégoire-le-Grand à 8 minutes à pied - Accès en moins de 10 minutes en bus au Patro Villeray (piscine, bibliothèque et activités pour toute la famille) - Bus 193 menant au métro Jarry (ligne orange) en moins de 10 minutes - Bus 45 menant au métro Fabre (ligne bleue) en moins de 10 minutes

• Taxe scolaire
  566$
• Taxe municipale
  4 583$
• Évaluation terrain
  342 900$
• Évaluation bâtiment
  375 000$