Maison Gatineau (Aylmer) À Vendre

• Chambre à coucher
  4
• Salle de bain/d'eau
  3
• Pièces
  15
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2713 pc
• Dimension bâtiment
  9.34x14.6 mc
• Dimension terrain
  14.43x49.2 mc
• Année de construction
  2022
• Garage
  2
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Bienvenue au 105, rue de la Marmotte à Aylmer, une élégante maison Bena construite en 2022 qui saura vous charmer dès l'entrée. Offrant une luminosité abondante et un design raffiné, le rez-de-chaussée propose une cuisine haut de gamme avec grand îlot, une salle à manger conviviale, un salon élégant et un grand bureau ou une chambre, parfait pour le télétravail ou pour accueillir un parent. À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont deux avec walk-in. Le sous-sol est aménagé, idéal pour une bigénération ou une garderie conforme double. Réservez votre visite dès aujourd'hui et faites de cette maison la vôtre !

Inclusions:
Stores, rideaux, pôles, tous les électroménagers, incluant la laveuse et la sécheuse du sous-sol, les meubles du rez-de-chaussée, les articles de jardin (tondeuse, souffleuse), ainsi que le téléviseur du rez-de-chaussée.
Exclusions:
Note: The furnace and hot water tank are rented.

Découvrez cette charmante propriété située au 105, rue de la Marmotte, dans un secteur paisible et familial d'Aylmer, tout près du chemin Pink. Vous profitez ici d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide vers le centre d'Aylmer, Hull et même Chelsea, parfait pour vos déplacements quotidiens tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel recherché.
Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire La Petite-Ourse, située à seulement 400 mètres, permettant aux enfants de s'y rendre à pied facilement. Le CPE Rimambelle se trouve à 2,2 km (4 minutes en voiture) pour un service de garde à proximité. Pour les plus grands, l'école secondaire Grande-Rivière est accessible à 2,6 km (6 minutes en voiture), un atout indéniable pour simplifier la routine familiale.
Vous êtes à seulement 2,3 km (5 minutes en voiture) d'une épicerie, d'une pharmacie et d'une station-service, facilitant vos courses quotidiennes. Envie de profiter des commerces et services du secteur? Le centre-ville d'Aylmer, incluant les Galeries Aylmer, le Vieux-Aylmer et ses charmantes boutiques, se trouve à environ 4 km (8 minutes en voiture). Vous bénéficiez ainsi d'un accès facile aux cafés, restaurants et activités locales tout en demeurant dans un environnement résidentiel paisible.
Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité de plusieurs parcs. Le parc Jardin-Lavigne, situé à 2,6 km (6 minutes en voiture), offre un terrain de soccer et de tennis pour vos activités sportives. Le parc du Renard, à seulement 1,4 km (4 minutes en voiture), propose des jeux d'eau, un terrain de basket et même un skatepark, parfait pour les jeunes et les familles actives. Vous avez également un accès rapide à la Forêt Boucher, à 2,7 km (5 minutes en voiture), idéale pour vos promenades en nature et vos randonnées. Les amateurs de golf apprécieront la proximité du club Les Vieux-Moulins, situé à 850 mètres seulement, permettant de profiter d'un parcours de qualité à quelques pas de la maison.
Avec sa localisation stratégique près des écoles, des commerces, des espaces verts et des axes routiers vers Aylmer, Hull et Chelsea, cette propriété offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. La construction a également été pensée pour permettre l'aménagement d'une garderie en milieu familial double, offrant ainsi une opportunité unique pour ceux qui souhaitent démarrer ou développer leur service de garde à domicile.
Profitez d'un environnement paisible tout en étant à proximité de tous les services et loisirs nécessaires à votre qualité de vie. Une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent allier confort, accessibilité et vie de quartier dynamique.

• Taxe scolaire
  839$
• Taxe municipale
  7 284$
• Autres frais
  2 330$
• Évaluation terrain
  243 200$
• Évaluation bâtiment
  716 400$