Maison Boisbriand À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  7
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  35x29 pc
• Dimension terrain
  75x110.7 pc
• Année de construction
  1954
• Garage
  --
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Opportunité à saisir à Boisbriand ! Propriété offrant un excellent potentiel pour investisseur, entrepreneur ou acheteur visionnaire. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir: sous-sol de service (5 pi 9 pouces haut) sur dalle de béton et terrain offrant de belles possibilités. Fort potentiel de développement : Le terrain pourrait permettre la construction d'un triplex ou encore une subdivision pour deux maisons jumelées avec bachelor, à confirmer avec la ville, selon les règlements municipaux en vigueur. L'acheteur devra toutefois effectuer ses vérifications auprès de la Ville afin de confirmer la faisabilité de son projet.

NB: Propriété vendue sans garantie légale aux risques et périls des acheteurs car c'est une personne âgée et elle n'a jamais habité la maison. Elle était loué à un parent depuis l'achat.
NB: Il y a 2 bandes de terrain de chaque coté du terrain portant le même no de lot 5 799 249 qui appartient au voisin arrière. Il s'occupe de tondre le gazon. Voir le certificat de localisation. Située sur le chemin de la Grande-Côte, elle bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers, incluant les autoroutes 13 et 15, facilitant les déplacements vers Montréal, Laval et la Rive-Nord.
À proximité immédiate des services : écoles, garderies, commerces, restaurants, transports en commun, centres commerciaux, parcs et services municipaux.
Le prix tient compte du potentiel de redéveloppement. NB: le terrain permet la construction d'un triplex. NB: Le courtier attend confirmation de la ville pour la faisabilité de la subdivision pour la construction de 2 maisons jumelées avec bachelor.
L'acheteur devra confirmer son projet avec la ville pour vérifier les règlements. Zonage R-2 303-1 = résidences jumelées (deux logements) et triplex (trois logements).L'annexe III du règlement de zonage RV-1441 de Boisbriand. définit, entre autres : Hauteur maximale autorisée (en mètres ou en étages) Reculs minimum (avant, arrière, latéraux) Occupation maximale du terrain Stationnements requis Forme et type de construction (ex. isolé, jumelé) NB: les exigences changent selon le projet un jumelé ou un triplex.
BREF Une occasion stratégique dans un secteur en demande où la valeur repose autant sur l'emplacement que sur le potentiel d'optimisation.
NB:Le vendeur donne instruction à l'agence et au courtier d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'immeuble avant le mardi 17 février 2026.
SVP, prévoir un délai d'irrévocabilité de 48 heures pour toute promesse d'achat.
MODIFICATION : Le délai de réponse est reporté au jeudi 19 février 2026 à 13 h, le vendeur étant en attente d'une confirmation de la Ville concernant la subdivision, afin d'éviter des offres conditionnelles à une vérification municipale.

• Taxe scolaire
  189$
• Taxe municipale
  2 046$
• Autres frais
  2 100$
• Évaluation terrain
  135 100$
• Évaluation bâtiment
  166 800$