Maison Fleurimont (Sherbrooke) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  13
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1076 pc
• Dimension bâtiment
  30x41.9 pc
• Dimension terrain
  46x90 pc
• Année de construction
  1953
• Garage
  --
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Charmante propriété tout brique située dans une rue tranquille, à proximité de tous les services. Très bien entretenue au fil des années, elle offre 2 grandes chambres au rez-de-chaussée mais possiblité de trois, un magnifique cachet chaleureux s'y retrouve grâce à ses planchers de bois franc et ses boiseries. La véranda 3 saisons donne accès à une cour intime, idéale pour profiter des beaux jours. Le sous-sol est entièrement aménagé avec une 2e salle de bain et possibilité d'y ajouter des chambres. Emplacement statégique près des hôpitaux, à seulement 4 minutes du Cégep et à 5 minutes du Centre-ville. Idéal pour premier acheteur!

Inclusions:
lustres, pôles à rideaux, aspirateur central et accessoires, système d'alarme (non relié et non utilisé par la propriétaire)

Plain-pied tout brique à Sherbrooke
Particularités:
- Situé à environ 8 minutes de l'autoroute - Situé à 3 minutes de l'hôpital Hôtel-Dieu de Sherbrooke - Situé à 4 minutes du Cégep - Situé à 5 minutes du centre-ville
Travaux faits:
- Remplacé le chauffe-eau en 2025 - Refait les fondations en stucco + ajout d'une membrane pour solidifer le solage sur le côté gauche + en façade en 2024 (facture au dossier). - Refait les gouttières en façade en mai 2026 (facture au dossier). - Rénové la salle de bain du haut (toilette + robinet + évier en 2024 + changer la plinthe électrique en 2026) - Rénové la salle de bain au sous-sol (plafond + toilette + robinet + sortie du ventilateur) en 2023. - Ajout du vinyle extérieur autour de la véranda en 2023 - Refait la galerie + escalier arrière en 2023 - Repeint la salle familiale au sous-sol + enlever le bardeaux de cèdre sur les murs en 2026. - Repeint le rdc en 2023 - Remplacé la hotte du poêle en 2023 - Remplacé le robinet de la cuisine en août 2026 - Réaménagé le terrain + refait le paysagement + enlever des cèdres en façade car trop près de la maison.
N.B.: Un notaire local sera exigé pour la vente
N.B.: L'acheteur devra faire ses propres vérifications concernant la conformité des fenêtres des pièces au sous-sol, si il compte les utiliser comme chambre à coucher.
N.B.: Suite à l'inspection préachat le vendeur s'engage à changer les pieux sour le balcon (voir rapport au dossier).
N.B.: La laveuse est présentement installée dans une chambre au rez-de-chaussée, mais son emplacement peut facilement être déplacé au sous-sol, selon les besoins des futurs propriétaires.
Cette vente est sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

• Taxe scolaire
  152$
• Taxe municipale
  2 189$
• Autres frais
  2 118$
• Évaluation terrain
  82 700$
• Évaluation bâtiment
  159 900$