Maison Montréal (Outremont) � Vendre

• Chambre à coucher
  6
• Salle de bain/d'eau
  4
• Pièces
  10
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2258 pc
• Dimension bâtiment
  6.7x15.2 mc
• Dimension terrain
  0x0
• Année de construction
  1916
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Exceptionnelle maison en rangée du début du siècle à Outremont, offrant plus de 2259 pi² d'espace habitable. Cette propriété comprend 5+1 chambres à coucher spacieuses et 2+2 salles de bains, ainsi qu'un sous-sol aménagé doté de plafonds de 8 pieds et d'une entrée indépendante donnant sur la rue. La grande cuisine s'ouvre sur un jardin et une terrasse privée. Système de chauffage et climatisation centrale. Fenêtres surdimensionnées et 3 puits de lumière. 2 chambres secondaires bénéficient de balcons privés. Plancher de bois francs. Plusieurs détails architecturaux d'origine. Nombreuses améliorations apportées. Voir addenda.

Inclusions:
Frigidaire, Cuisinière, Lave-vaiselle, Laveuse, Sécheuse, les lumiaires existants et les store exsitant.

Maison de caractère de charme avec oasis de jardin zen-Outremont
Découvrez l'élégance intemporelle de cette maison de ville classique de 1916 (deux étages), idéalement située sur la très convoitée avenue de l'Épée, bordée d'arbres matures. Offrant 2 258 pieds carrés d'espace habitable, cette propriété impeccablement entretenue allie merveilleusement le charme architectural d'époque et des améliorations modernes haut de gamme. RDC: Un espace de vie prestigieux,dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste hall d'accueil et les hauts plafonds spectaculaires qui maximisent la lumière naturelle provenant des fenêtres de style victorien. Le grand salon, doté d'un foyer décoratif d'époque, s'ouvre sur une vaste salle à manger idéale pour recevoir. Une salle d'eau pratique se trouve discrètement près de l'escalier. La cuisine rénovée propose un rangement abondant avec des armoires de style champêtre chic et des finitions modernes. Conçue pour une vie intérieur-extérieur fluide, elle donne directement sur une terrasse arrière privée menant à un magnifique jardin paysager d'inspiration japonaise. Un havre de paix intime et facile d'entretien en plein coeur de la ville.
2e étage : Confort et luminosité * 5 chambres lumineuses et spacieuses (dont 2 actuellement configurées en bureaux). * Une salle de bain complète et une salle d'eau. * Chambre principale king-size avec espace pour un coin lecture. * 3e chambre avec un charmant balcon donnant sur le jardin. * Bureau parfait pour les amoureux des livres, avec un second balcon donnant sur l'avenue de l'Épée. * Puits de lumière et grandes fenêtres inondant tout l'étage de clarté. Sous-sol entièrement aménagé (approx. 1 000 pi²) Cet espace polyvalent offre une flexibilité totale : salle multimédia, bureau ou salle de sport. Il comprend une grande chambre fermée avec garde-robes intégrés, une salle de bain complète avec douche et de nombreux rangements. Son entrée indépendante en fait la suite idéale pour un parent ou une nounou.
Améliorations apportées: * Mur de briques arrière et rejointoiement (2021-2023) * Toiture et puits de lumière (2023) * Terrasse arrière (2022) * Galerie avant (2025) * Pompe à chaleur (2022)
Un emplacement de choix (Walk Score : 98/100) Un véritable paradis pour les marcheurs et cyclistes. À quelques pas de l'avenue Laurier Ouest, de ses boutiques haut de gamme, cafés chaleureux et grands restaurants. Accès rapide aux transports en commun (lignes de bus majeures, métros Outremont et Laurier) À proximité des parcs (Outremont, Saint-Viateur, Jeanne-Mance) et des écoles de renom (Sainte-Anne-Buissonnière, Paul-Gérin-Lajoie, Collège Français, universités).
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Voir la vidéo : https://drive.google.com/file/d/1fq6nS5ui7YDBjscPGfA3r_xiJl6 htIWb/view

• Taxe scolaire
  1 361$
• Taxe municipale
  11 078$
• Autres frais
  2 540$
• Évaluation terrain
  396 300$
• Évaluation bâtiment
  1 464 700$