Maison Saint-Denis-de-Brompton À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  3
• Pièces
  13
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1842 pc
• Dimension bâtiment
  26x44 pc
• Dimension terrain
  78x499 pc
• Année de construction
  1973
• Garage
  --
• Stationnement privé
  8
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Charmante propriété entièrement rénovée située directement au bord du Petit lac Brompton, offrant 62 pieds de façade sur l'eau et un vaste terrain d'environ 29 000 pi². Cette résidence de 3 chambres propose des espaces lumineux, une cuisine moderne en bois laqué et un grand patio avec vue imprenable sur le lac. Le sous-sol en rez-de-jardin avec porte patio permet également de profiter pleinement du panorama. Spa extérieur et salle de bain avec douche en verre et céramique complètent le tout. Rare sur le marché : droit acquis pour la location à court terme. À proximité du Parc national du Mont-Orford et des attraits des Cantons-de-l'Est.

Inclusions:
Système de traitement d'eau, quai, Spa et installation électrique, pergola, rideaux et pôles à rideaux, toiles, fan micro-onde.

Au bord du Petit lac Brompton,
Cette propriété entièrement rénovée offre un cadre naturel recherché au coeur des Cantons-de-l'Est. Implantée sur un terrain d'environ 29 000 pi² avec 62 pieds de façade sur l'eau, elle permet de profiter pleinement de la vie au bord du lac.
La propriété propose une aire de vie lumineuse avec cuisine moderne en bois laqué, un vaste patio orienté vers le lac et des vues sur l'eau autant du rez-de-chaussée que du sous-sol en rez-de-jardin grâce à la porte patio. Un spa extérieur permet de profiter du paysage en toute saison.
Le terrain au bord de l'eau est idéal pour les activités estivales : baignade, kayak, paddleboard ou simplement profiter d'un feu au bord du lac lors des soirées d'été.
En hiver, le secteur se transforme en véritable terrain de jeu : patin sur glace lorsque les conditions le permettent, sentiers de raquette et de fatbike à proximité, ainsi que plusieurs activités de plein air accessibles dans la région, dont celles du Parc national du Mont-Orford.
Une caractéristique particulièrement recherchée : la propriété bénéficie d'un droit acquis pour la location à court terme, ce qui constitue une rare opportunité dans le secteur.
Travaux et améliorations effectués depuis l'acquisition:
(La plupart des factures ne sont pas disponibles.)
Démolition de l'ancien garage
Installation d'un drain intérieur et réfection du plancher de béton
Maison surélevée afin de créer un sous-sol habitable
Ajout d'une fondation de béton en coffrage isolant sur la partie existante
Remplacement de la fosse septique (capacité 4 chambres) (aucun permis n'aurait été demandé)
Remplacement de la fournaise par un système bi-énergie propane et électricité
Corniches de toiture refaites
Construction d'une galerie en fibre de verre avec rampes en verre
Revêtement extérieur partiellement refait (pierre et vinyle)
Isolation refaite en partie
Installation d'armoires de cuisine en bois laqué
Plancher du sous-sol en béton avec finition époxy (une section chauffante)
Planchers du rez-de-chaussée et de l'étage en vinyle
Remplacement du système de traitement d'eau
Remplacement du panneau électrique
Vente faite sans la garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

• Taxe scolaire
  486$
• Taxe municipale
  4 942$
• Autres frais
  5 328$
• Évaluation terrain
  413 900$
• Évaluation bâtiment
  374 700$