Maison Val-Joli À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  7
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  768 pc
• Dimension bâtiment
  24x21 pc
• Dimension terrain
  195x255 pc
• Année de construction
  1960
• Garage
  --
• Stationnement privé
  10
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

**Une occasion pour bricoleur, entrepreneur ou investisseur!** Située à la campagne, à Val-Joli, à quelques minutes de Windsor, cette propriété offre un terrain de 48 000 pi² avec une portion en plateau. La maison de 1½ étage, d'une superficie de 768 pi², comprend 3 chambres et nécessite des travaux majeurs à la fondation ainsi qu'une mise à jour intérieure. Zonage C1 et Rd-10 permettant certains usages commerciaux et multifamiliaux. Rénovation, reconstruction ou projet d'investissement : plusieurs avenues à explorer, sous réserve des autorisations requises. Voir addenda.

Inclusions:
2 remises, rideaux, lustres, tout ce qu sera sur place au moment de la vente sera présumé faire parti des inclusions.

Val-Joli.
**UN TERRAIN AUX POSSIBILITÉS INTÉRESSANTES!**
Située à la campagne, à la sortie de Windsor, cette propriété offre une occasion pour les acheteurs à la recherche d'un projet immobilier.
**LE TERRAIN**
D'une superficie d'environ 48 000 pi², le terrain présente une portion en plateau pouvant être considérée pour un éventuel projet de construction.
**LA MAISON EXISTANTE**
La résidence de 1½ étage, d'une superficie compacte de 768 pi², comprend trois chambres à coucher.
Des travaux majeurs sont nécessaires à la fondation, en plus d'une mise à jour importante de l'intérieur. Une évaluation approfondie de l'état du bâtiment et des coûts de remise en état sera essentielle.
**ZONAGE ET POTENTIEL**
La propriété est située en zone C1 et Rd-10, lesquelles permet notamment certains usages commerciaux et multifamiliaux.
Ce zonage ouvre différentes avenues pouvant intéresser un entrepreneur, un investisseur ou un acheteur envisageant un nouveau projet immobilier.
Toutefois, la faisabilité de chaque projet devra être vérifiée auprès de la municipalité, notamment en ce qui concerne les usages précis, les normes d'implantation, les installations septiques et les autorisations nécessaires.
**UNE PROPRIÉTÉ POUR LES ACHETEURS AVEC UN PROJET!**
Que votre objectif soit de rénover la résidence, de reconstruire ou d'explorer un projet à vocation résidentielle ou commerciale, ce terrain mérite votre attention.
Une occasion à évaluer selon votre vision et les possibilités réglementaires.
### TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS EFFECTUÉS
Selon les informations fournies par le vendeur :
- Ajout d'un deuxième étage habitable il y a environ 40 ans. - Installations septiques refaites en 1992. Des documents au dossier indiquent une capacité de trois chambres à coucher. Aucun signe apparent de défectuosité n'a été constaté à ce jour, selon les informations du vendeur. L'état actuel et la conformité des installations demeurent à vérifier par l'acheteur.
- Revêtement de la toiture remplacé vers 2011. Aucune facture disponible. - Fournaise au mazout remplacée par une fournaise combinée bois-électricité. Le réservoir de mazout a été retiré à ce moment. Aucune facture permettant de confirmer l'année de l'installation n'est disponible.
L'ensemble des photographies a fait l'objet d'ajustements ou de modifications numériques visant à améliorer leur présentation. Certaines ont également été aménagées virtuellement par l'ajout de mobilier et d'accessoires décoratifs. Ces éléments sont présentés à titre illustratif seulement et ne sont pas inclus dans la vente. Les photographies originales sont disponibles sur demande. L'acheteur est invité à visiter la propriété afin d'en constater l'état réel, lequel prévaut sur toute représentation visuelle modifiée.
Vente faite sans la garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

• Taxe scolaire
  118$
• Taxe municipale
  948$
• Autres frais
  1 114$
• Évaluation terrain
  61 900$
• Évaluation bâtiment
  112 100$