Propriété à Revenu Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  0
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  0
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2009 pc
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  0x0
• Année de construction
  1949
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Duplex semi-commercial vacant avec énorme potentiel! Idéal pour bureau, commerce ou conversion résidentielle moderne au deuxième étage. Prix fixé sous la valeur marchande, puisque le vendeur reconnaît qu'un investissement sera requis selon le projet de l'acheteur. Possibilité d'acquérir deux immeubles attenants offrant une bonne superficie de terrain, à deux pas du métro Laurier. Une occasion exceptionnelle et rare sur le marché. Voir les fiches 21725268 et 25660201.
Exclusions:
Movable property belonging to the shareholder, the seller's companies, and the tenants.

L'immeuble est actuellement vacant et prêt à accueillir votre projet.
Ce duplex semi-commercial offre un potentiel exceptionnel pour un professionnel souhaitant y installer son bureau, sa clinique ou son commerce au rez-de-chaussée et habiter l'étage, ou encore exploiter l'ensemble comme siège d'entreprise. Devenir propriétaire occupant facilite d'ailleurs grandement le financement.
La propriété représente une opportunité unique de conversion du deuxième étage et d'une partie du sous-sol en un espace résidentiel (gym, salle de jeux). Cette transformation permettrait de maximiser le potentiel de l'immeuble tout en répondant à la forte demande locative sur le Plateau-Mont-Royal.
Autrefois occupé par un salon et une école de coiffure, le 5017-5019 dispose encore de toutes les installations électriques et de plomberie en place. Le premier étage servait de salon, tandis que le deuxième étage abritait les salles de cours.
Un investisseur ou un professionnel pourrait ainsi transformer les deux niveaux en un projet locatif attrayant. Le deuxième étage peut devenir un appartement spacieux et lumineux, avec cuisine équipée, salon, une ou deux chambres, salle de bains moderne ainsi que des espaces de rangement intégrés.
Pour un occupant souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle, le sous-sol offre un vaste espace polyvalent : bureau, salle de loisirs, gymnase ou atelier en lien avec l'activité commerciale.
Avantages et opportunités
La conversion du deuxième étage présente de nombreux avantages : elle permet d'optimiser chaque mètre carré et de générer des revenus supplémentaires grâce à un logement locatif de qualité. Le secteur connaît une demande soutenue, assurant un excellent potentiel de valorisation.
Conclusion
Cette propriété combine localisation stratégique, flexibilité d'aménagement et perspectives de croissance. À moins de 100 mètres du métro Laurier, elle bénéficie d'un emplacement de choix qui pourrait prendre encore plus de valeur grâce aux réglementations favorisant la densification et les constructions en hauteur. Une occasion rare d'acquérir un actif polyvalent et rentable au coeur du Plateau-Mont-Royal!
Possibilité d'acquérir trois immeubles attenants offrant une bonne superficie de terrain, à deux pas du métro Laurier -- une occasion exceptionnelle et rare sur le marché. Voir les fiches 21725268 et 25660201.
N'hésitez pas à communiquer avec moi pour toute question concernant cet immeuble ou les trois immeubles. Faites vite, car une telle opportunité d'acquérir trois immeubles et terrain sur la rue Saint-Denis est rare.

• Taxe scolaire
  518$
• Taxe municipale
  16 438$
• Autres frais
  12$
• Évaluation terrain
  266 300$
• Évaluation bâtiment
  374 600$