Triplex Montréal (Ahuntsic-Cartierville) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  9.14x11.63 mc
• Dimension terrain
  12.19x22.86 mc
• Année de construction
  1951
• Garage
  --
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Rare triplex avec large façade de 30 pieds en coin avec double occupation immédiate au coeur d'Ahuntsic! Entre les métros Sauvé et Crémazie (15 mn). Toit déc.2024, terrain de 40x75 pi offrant 2 unités libres pour l'acheteur. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! 5½ (3 chambres) au rdc, 6½ (3 chambres) au 2e. 4½ au demi sous-sol fini de 7 pi de plafonds, entrée latérale, avec salle de lavage et rangement. Terrain en coin, terrasse en béton, 2 stationnements jumelés. À deux pas du Parc Ahuntsic, du complexe sportif Claude-Robillard et de la Promenade Fleury. Près des Collèges Ahuntsic, Regina Assumpta et Mont-Saint-Louis.

Inclusions:
Lave-vaisselle du Rdc offert sans garantie légale de qualité.

Le mix parfait : cachet historique, vie de quartier et proximité immédiate du centre-ville.
Photos des appartements: RDC: jusqu'à la 22e photo. Demi sous-sol: 23 à 36. 2e étage: 38 à 51e photo.
PROXIMITÉS
L'incontournable Parc Ahuntsic. À 5 min. Étang, aires de jeux, jeux d'eau, sentiers et centre communautaire. Complexe sportif Claude-Robillard : À 10-12 min. Piste d'athlétisme, piscine olympique, gym et terrains de soccer. Aréna Maurice-Richard : Juste à côté de Claude-Robillard pour le patinage et hockey. Parc Henri-Julien : Terrains de tennis, baseball et patinoires extérieures en hiver. Promenade Fleury (Section Ouest) : Cafés (Brûlerie Fleury), boulangeries artisanales, et restos locaux. Restauration rapide et pubs : Plusieurs options sur la rue Lajeunesse et aux abords du métro Sauvé (Le Pourvoyeur, etc.). Épiceries : IGA Extra (complexe Claude-Robillard/Lajeunesse) et épiceries fines sur Fleury. Éducation : Collège Ahuntsic (Cégep) et plusieurs écoles primaires et secondaires réputées à proximité immédiate. Santé : Pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix) et cliniques médicales sur les rues Sauvé et Fleury.
L'école secondaire publique Sophie-Barat est l'institution phare du quartier située près de la rivière des Prairies. Le Collège Regina Assumpta et le Collège Mont-Saint-Louis sont deux institutions privées de haut calibre situées à quelques minutes de marche ou de transport. L'école secondaire Évangéline dessert également une partie de l'arrondissement.
Le Collège Ahuntsic est situé à moins de dix minutes de marche sur la rue Saint-Hubert. Il s'agit de l'un des plus importants cégeps de Montréal offrant une vaste gamme de programmes techniques et préuniversitaires. Le Collège André-Grasset est une autre institution collégiale privée de grande réputation située à la limite sud du quartier près du complexe Claude-Robillard.
Cette propriété s'impose comme une opportunité clé en main dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.

• Taxe scolaire
  616$
• Taxe municipale
  5 035$
• Évaluation terrain
  334 400$
• Évaluation bâtiment
  475 200$