Duplex Ahuntsic-Cartierville (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  10
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  5457 pc
• Dimension bâtiment
  7.62x13.13 mc
• Dimension terrain
  7.62x24.38 mc
• Année de construction
  1946
• Garage
  --
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

OCCASION À SAISIR! Offerte sous l'évaluation municipale, cette propriété représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Le logement principal (rez-de-chaussée) est vacant et l'unité à l'étage pourrait également être disponible pour l'acheteur dès le 1er septembre, offrant ainsi la POSSIBILITÉS D'OCCUPER LES DEUX LOGEMENT. Emplacement recherché entre deux stations de métro, près des transports en commun, des écoles, du Collège Ahuntsic, des parcs, des commerces et des services. Deux stationnements inclus. Une visite s'impose!

Inclusions:
2 armoires penderies dans le logement du rez-de-chaussée

OCCUPATION RAPIDE! LE LOGEMENT 9291, AMÉNAGÉ SUR DEUX ÉTAGES, EST VACANT ET LIBRE POUR L'ACHETEUR. EXCELLENTE NOUVELLE : LE 2E LOGEMENT SERA ÉGALEMENT LIBRE DÈS SEPTEMBRE, OFFRANT AINSI À L'ACHETEUR LA POSSIBILITÉ DE DISPOSER DES DEUX UNITÉS. UNE OPPORTUNITÉ RARE, IDÉALE POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT, UNE FAMILLE INTERGÉNÉRATIONNELLE OU UN INVESTISSEUR.
Emplacement stratégique! Accès facile aux transports en commun grâce à un arrêt d'autobus à proximité et à un emplacement situé entre deux stations de métro. Deux espaces de stationnement sont inclus. Vous profiterez également de la proximité de parcs, du Collège Ahuntsic et de nombreux commerces et services.
Plusieurs améliorations ont été réalisées :
Les deux logements (2016)
Rénovation complète des cuisines : remplacement des armoires, des comptoirs et des planchers de céramique. Installation de hottes de cuisine avec évacuation extérieure.
Logement à l'étage
Remplacement du système de chauffage par des convecteurs électriques (2016), incluant celui du salon en 2025. Remplacement du cabinet de toilette et de la vanité de la salle de bain. Agrandissement du balcon arrière (2016).
Logement 9291 (RDC et sous-sol) -- Rénovations 2016
Ajout d'un walk-in à la chambre principale. Agrandissement de la salle de bain. Installation d'une chute à linge menant directement à la salle de lavage au sous-sol. Réfection de la descente d'escalier. Isolation des murs et de la porte donnant accès à la descente. Aménagement d'une salle de lavage au sous-sol. Réfection complète de l'éclairage. Réfection du plancher du sous-sol. Peinture de l'escalier extérieur avant (2025).
À noter : Des travaux de ventilation de la STM sont actuellement en cours dans le secteur. Selon l'échéancier de la STM, ceux-ci devraient être complétés à l'automne 2026.

• Taxe scolaire
  611$
• Taxe municipale
  5 229$
• Évaluation terrain
  223 000$
• Évaluation bâtiment
  686 300$