Duplex Montréal (Ahuntsic-Cartierville) � Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  9.14x11.63 mc
• Dimension terrain
  12.19x22.86 mc
• Année de construction
  1951
• Garage
  --
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Emplacement, emplacement, emplacement! Rare duplex intergénérationnel en coin avec double occupation immédiate au coeur d'Ahuntsic! Beau terrain en coin de 40 x 75 pi., 2 stationnements jumelés, terrasse, jardin, façade de 30 pieds! Chauffage électrique à eau chaude. Métros Sauvé et Crémazie. Toit décembre 2024. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! 5½ (3 chambres) au rdc, 6½ (3 chambres) au 2e. 4½ au demi sous-sol fini de 7 pi de plafonds avec entrée indépendante, salle de lavage et rangement. À 5 mn du collèges Ahuntsic, à deux pas du Parc Henri-Julien, proximité du complexe sportif Claude-Robillard et de la Promenade Fleury.

Inclusions:
Lave-vaisselle au Rdc, cuisinière et réfrigérateur au demi sous-sol tous offerts sans garantie légale de qualité.

Le mix parfait : cachet historique, vie de quartier et proximité immédiate du centre-ville.
Photos des appartements: RDC: jusqu'à la 22e photo. Demi sous-sol: 23 à 36. 2e étage: 38 à 51e photo.
PROXIMITÉS
L'incontournable Parc Ahuntsic. À 5 min. Étang, aires de jeux, jeux d'eau, sentiers et centre communautaire. Complexe sportif Claude-Robillard : À 10-12 min. Piste d'athlétisme, piscine olympique, gym et terrains de soccer. Aréna Maurice-Richard : Juste à côté de Claude-Robillard pour le patinage et hockey. Parc Henri-Julien : Terrains de tennis, baseball et patinoires extérieures en hiver. Promenade Fleury (Section Ouest) : Cafés (Brûlerie Fleury), boulangeries artisanales, et restos locaux. Restauration rapide et pubs : Plusieurs options sur la rue Lajeunesse et aux abords du métro Sauvé (Le Pourvoyeur, etc.). Épiceries : IGA Extra (complexe Claude-Robillard/Lajeunesse) et épiceries fines sur Fleury. Éducation : Collège Ahuntsic (Cégep) et plusieurs écoles primaires et secondaires réputées à proximité immédiate. Santé : Pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix) et cliniques médicales sur les rues Sauvé et Fleury.
L'école secondaire publique Sophie-Barat est l'institution phare du quartier située près de la rivière des Prairies. Le Collège Regina Assumpta et le Collège Mont-Saint-Louis sont deux institutions privées de haut calibre situées à quelques minutes de marche ou de transport. L'école secondaire Évangéline dessert également une partie de l'arrondissement.
Le Collège Ahuntsic est situé à moins de dix minutes de marche sur la rue Saint-Hubert. Il s'agit de l'un des plus importants cégeps de Montréal offrant une vaste gamme de programmes techniques et préuniversitaires. Le Collège André-Grasset est une autre institution collégiale privée de grande réputation située à la limite sud du quartier près du complexe Claude-Robillard.
Cette propriété s'impose comme une opportunité clé en main dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
Le duplex est enregistré par la ville comme un triplex. Il y a donc 1 seul compteur électrique pour le Rdc et le demi sous-sol.

• Taxe scolaire
  592$
• Taxe municipale
  5 035$
• Évaluation terrain
  334 400$
• Évaluation bâtiment
  475 200$