Duplex Ahuntsic-Cartierville (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  9.78x11.6 mc
• Dimension terrain
  13.09x32 mc
• Année de construction
  1966
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Localisation , localisation , localisation , au coeur du beau cartier tant recherché Ahuntsic, Une occasion à saisir pour les familles comme pour les investisseurs, Ce duplex offre une configuration particulièrement intéressante avec deux spacieux 6 ½ de 3 chambres de bonne dimension , une cour magnifique, deux bachelors de 2 ½ au sous-sol.Bons revenus locatifs, nombreuses rénovations et améliorations et près de 115 000 $ investis au fil des ans. Le tout dans un emplacement de choix, près des collèges André-Grasset et Regina Assumpta, du complexe Claude-Robillard, des services et des transports publics des pistes cyclables et beaux parcs .

Inclusions:
Deux cabanons 9023A: Poele, Réfrigérateur, micro onde, lit, miroir 9023B: Poele, Réfrigérateur, micro-onde, lit, étagère blanche laveuse sécheuse du 9023 entre les deux appartements. 9025: Selon les baux 9027: Réfrigérateur, Micro-ondes Hotte encastré, laveuse-sécheuse

Au coeur du beau cartier tant recherché Ahuntsic, Une propriété à revenus qui coche plusieurs cases : une configuration recherchée, de bons revenus locatifs, des investissements et améliorations importantes au fil des ans et surtout, un emplacement de choix au coeur d'Ahuntsic.
Ce duplex propose deux spacieux logements de 6 ½, chacun offrant trois chambres à coucher, auxquels s'ajoutent deux bachelors de 2 ½ au sous-sol. Une configuration polyvalente et attrayante pour un investisseur qui souhaite maximiser le potentiel d'un immeuble bien situé.
Autre avantage important : les propriétaires n'ont pas négligé l'entretien. Près de 115 000 $ ont été investis en travaux de rénovations et améliorations au cours des neuf dernières années, plusieurs factures étant disponibles.
Parmi les améliorations réalisées : toiture refaite en 2019, réfection complète des escaliers et de l'entrée principale, travaux de maçonnerie, remplacement du panneau électrique principal, rénovation complète de la salle de bain du 9027 avec plancher chauffant ainsi qu'une rénovation importante du 9023. Plusieurs autres travaux de mise à jour ont également été effectués dans les logements, notamment au niveau des planchers, armoires, luminaires et de la peinture.
Et puis, il y a l'emplacement. Située dans un secteur recherché d'Ahuntsic, la propriété profite d'une localisation stratégique à proximité du Collège André-Grasset, du Collège Regina Assumpta et du complexe sportif Claude-Robillard, en plus d'un accès facile aux services, commerces et transports du quartier.
Un immeuble qui combine revenus, espace et améliorations importantes dans un secteur où la demande locative est bien établie. Une occasion intéressante autant pour l'investisseur qui souhaite bonifier son parc immobilier que pour celui qui recherche un immeuble offrant plusieurs possibilités ou il pourrait s' établir en famille dans des logements spacieux et tres bien situés . Occupation selon les Baux .

• Taxe scolaire
  688$
• Taxe municipale
  5 830$
• Évaluation terrain
  405 000$
• Évaluation bâtiment
  538 200$