Duplex Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  7
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2215 pc
• Dimension bâtiment
  24x51 pc
• Dimension terrain
  24x83 pc
• Année de construction
  1920
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Charmant duplex situé dans l'une des rues les plus demandées, niché entre NDG et Westmount. Ce duplex comprend deux grands logements (tous deux actuellement loués), des pièces spacieuses, planchers en bois, hauts plafonds un sous-sol doté d'une entrée indépendante (pouvant être aménagé en studio), une grande cour arrière et bien plus encore ! Extrêmement bien entretenu. À proximité immédiate des principaux axes routiers, des parcs et de nombreux autres commodités. Walkscore 98/100 -- Je l'ai testé moi-même ! Voir l'addenda pour plus d'informations.

Inclusions:
4099 Northcliffe : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires existants. 4101 : Northcliffe : Réfrigérateur, Cuisinière, laveuse, sécheuse, tous les luminaires existants
Exclusions:
Tenant's belongings

Duplex charmant et impeccable, entièrement rénové avec soin. Situé sur une rue à sens unique bordée d'arbres avec stationnement facile. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
RDC (1009 pi² + sous-sol 748 pi²) -Entrée fermée avec vestibule et grand garde-robe -Deux chambres spacieuses avec rangement, plus une pièce polyvalente au sous-sol. Aire de vie ouverte salon/salle à manger -Cuisine rénovée avec électroménagers en acier inoxydable, lave-vaisselle et four encastrés, comptoirs en quartz et accès direct à la cour privée -Salle de bain modernisée avec douche vitrée et accès depuis le couloir et la chambre principale -Planchers de bois franc -hauts plafonds avec moulures classiques -Cour arrière intime avec espace de rangement et coin repas extérieur -Chauffage électrique.
Sous-sol -Potentiel de conversion en bachelor ou logement intergénérationnel (à vérifier auprès de la ville) -Accès extérieur indépendant, salle de bain complète avec baignoire, espace de travail, -buanderie et deux grands espaces de rangement.
Unité 4101 Northcliffe (1074 pi² + rangement au sous-sol) -Entrée privée, grand hall avec garde-robe. -Trois chambres spacieuses, vaste salon/salle à manger -Balcon avant et balcon arrière avec rangement -Cuisine fonctionnelle avec électroménagers en acier inoxydable. -Salle de bain rénovée avec douche vitrée -Planchers de bois franc, hauts plafonds avec moulures. -Chauffage électrique -Accès intérieur à la buanderie au sous-sol
Caractéristiques et améliorations -Façade en brique -Toiture membrane élastomère (entretien annuel) -Fenêtres remplacées (2009, arrière 2014) -Chauffage électrique (2016) -Travaux de fondation (2017) -Portes d'entrée (2016) -Cuisine du 4099 rénovée (2009) -sous-sol amélioré (2016) -Unité 4101: salle de bain (2013), cuisine (2015), planchers sablés (2023).
Emplacement À proximité d'écoles réputées, de nombreux restaurants, du boulevard Décarie et de l'avenue Monkland. Accès rapide à l'autoroute 15. Près de plusieurs parcs (Notre-Dame-de-Grâce, Paul-Doyon, etc.) et du CUSM. À quelques pas du métro Villa-Maria et de plusieurs lignes d'autobus. Services variés à proximité (gym, pharmacies, etc.)

• Taxe scolaire
  712$
• Taxe municipale
  5 585$
• Évaluation terrain
  407 200$
• Évaluation bâtiment
  488 400$