Duplex Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  4
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1868 pc
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  0x0
• Année de construction
  1900
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Charmant duplex à HoMa, idéal pour combiner revenu et qualité de vie. Deux logements de 2 chambres chacun (~800pi²) avec balcons et cour verdoyante. RDC rénové lumineux, étage au charme bohème avec balcon intime. Copropriété horizontale depuis 2011, aucun frais ni gestion commune, seul coût partagé : assurance. Revenus >2500$/mois, possibilité d'occuper un logement dès l'été 2026. Rue tranquille près Marché Maisonneuve, parcs et métro Pie-IX/Joliette.
Exclusions:
Tenants' personal belongings.

Idéal pour l'acheteur souhaitant combiner revenu et qualité de vie, ce charmant duplex typique du quartier Hochelaga-Maisonneuve offre deux logements distincts d'environ 800 pi² chacun, comprenant deux chambres par unité. On y retrouve une belle cour verdoyante et des balcons à chaque étage, parfaits pour profiter de l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose un espace cuisine rénové et lumineux avec beaucoup de rangement, une salle à manger ouverte et un salon séparé par de grandes portes coulissantes. Les chambres sont paisibles et le salon, agrémenté d'une grande fenêtre, bénéficie d'une abondante lumière naturelle. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée. À l'étage, l'unité du 2e combine charme bohème et ambiance chaleureuse, avec ses armoires vertes et sa grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le coin salon donne sur la chambre principale, tandis que la deuxième pièce, plus petite, peut servir de bureau ou de chambre d'enfant. On y trouve également un balcon intime, une salle de bain compacte et un espace de rangement ou atelier à l'arrière. La cour arrière, entièrement clôturée et accessible par la ruelle, offre un bel espace gazonné idéal pour recevoir ou se détendre en toute intimité. L'immeuble est détenu en copropriété divise horizontale depuis 2011. Il n'y a cependant aucune réunion de copropriété, ni gestion commune, ni frais de copropriété, ni syndicat enregistré le seul frais commun est l'assurance. Ce duplex génère des revenus de plus de 2 500 $ par mois, avec la possibilité d'occuper un logement dès l'été 2026 si la promesse d'achat est signée avant le 31 décembre 2025. Situé sur une rue tranquille, à proximité du Marché Maisonneuve, de nombreux parcs et des stations de métro Pie-IX et Joliette, ce secteur en pleine transformation séduit par son dynamisme, avec de nouveaux cafés, restaurants et commerces à chaque coin de rue. Proximité : Idéalement situé dans un secteur recherché de Mercier--Hochelaga--Maisonneuve, ce duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À environ 10 à 12 minutes à pied de la station de métro Viau (ligne verte), il est également desservi par plusieurs lignes d'autobus (125, 136, 34, 85 et 362) qui passent à proximité de la rue Sicard. Les parcs Ovila-Pelletier et Morgan se trouvent à quelques pas, parfaits pour les activités extérieures et les moments de détente. Les services essentiels tels que les épiceries, pharmacies et cafés sont facilement accessibles à pied. En voiture, l'accès rapide à l'avenue Pierre-de-Coubertin et à la rue Hochelaga permet de rejoindre aisément le centre-ville et les grands axes routiers. Le secteur affiche un excellent Walk Score estimé à 93/100, qualifié de walker's paradise, ainsi que de solides indices de mobilité pour le quartier : Walk Score 64, Transit Score 67 et Bike Score 76.

• Taxe scolaire
  366$
• Taxe municipale
  3 103$
• Autres frais
  1 109$
• Évaluation terrain
  321 100$
• Évaluation bâtiment
  212 400$