Duplex Saint-Laurent (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  9.52x12.53 mc
• Dimension terrain
  12.19x24.69 mc
• Année de construction
  1956
• Garage
  2
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Duplex bien entretenu situé dans le secteur recherché du Vieux Saint-Laurent, à proximité du métro, des services, parcs et axes routiers. Offrant deux unités 5 ½ lumineuses, planchers de bois franc, sous-sol aménagé. Plusieurs améliorations au fil des ans, dont la toiture. Idéal pour investisseur (bonne rentabilité) ou propriétaire occupant recherchant stabilité, potentiel locatif et qualité de vie dans un quartier établi et prisé. Occupation simple, 2 garages et cour arrière

Inclusions:
**1770:** Lave-vaisselle, poêle et frigo, BBQ, set de patio, rideaux et tringles. **1772:** Laveuse/sécheuse, lave-vaisselle, frigo et poêle.
Exclusions:
Tenant's personal belongings (1772)

Duplex soigneusement entretenu situé dans un secteur de choix du Vieux Saint-Laurent, reconnu pour sa qualité de vie, sa tranquillité et sa proximité avec tout ce que Montréal a de plus pratique à offrir. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes du métro, des axes routiers majeurs et de pôles d'intérêt très recherchés tels que Royalmount, le marché T&T, les commerces, restaurants, parcs, écoles et services essentiels. Un environnement idéal autant pour un mode de vie urbain actif que pour une vie de quartier bien établie.
La propriété offre deux unités 5 ½ lumineuses, bien divisées et faciles à louer. Le logement du deuxième étage est occupé par un bon locataire, stable et respectueux, assurant une tranquillité d'esprit appréciable pour un investisseur. Ce logement est muni d'une thermopompe offrant climatisation et confort optimal en toute saison et a été complètement rénové au goût du jour en 2014. Le rez-de-chaussée a été rénové et se distingue par sa belle luminosité, ses planchers de bois franc et son aménagement fonctionnel. Les deux unités proposent trois chambres, incluant une pièce au sous-sol, offrant une grande flexibilité pour une petite famille, un couple, une personne seule ou le télétravail. Le sous-sol est accessible par les deux logements, sans connexion directe à l'intérieur du logement du rez-de-chaussée, ce qui représente un avantage tant au niveau de l'intimité que du potentiel futur. On y retrouve actuellement la salle de lavage commune, la salle des machines ainsi qu'un espace supplémentaire présentement vide et non utilisé. Une cuve d'eau est installée, sans sump pump pour le moment, mais l'installation est déjà prévue afin d'en ajouter une au besoin. Une investigation plus poussée pourrait être envisagée afin d'évaluer la possibilité de convertir cet espace en bachelor, sous réserve des vérifications réglementaires et municipales. L'immeuble comprend également deux garages, un atout rare et très recherché dans le secteur, dont un garage ayant reçu un revêtement de sol en époxy en 2024. Une allée de stationnement complète l'offre, ainsi qu'une cour arrière permettant de profiter des beaux jours, jardiner ou simplement relaxer en toute intimité. Plusieurs améliorations majeures ont été effectuées au fil des ans, témoignant d'un entretien rigoureux. La toiture a été refaite en 2021 avec une membrane élastomère blanche d'environ 1 500 pi², reconnue pour sa durabilité et son efficacité énergétique. L'ensemble de la propriété est propre, bien entretenu et baigné de lumière naturelle. Les taxes demeurent abordables, contribuant à une excellente rentabilité. Le potentiel locatif est bon, faisant de cet immeuble un choix judicieux autant pour l'investisseur à la recherche d'un actif stable et performant que pour le propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et revenus. Une opportunité rare dans un secteur prisé, offrant un équilibre optimal entre emplacement, confort et potentiel.

• Taxe scolaire
  571$
• Taxe municipale
  4 601$
• Évaluation terrain
  270 900$
• Évaluation bâtiment
  537 700$