Duplex Montréal (Saint-Léonard) � Vendre

• Chambre à coucher
  4
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  10
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  3823 pc
• Dimension bâtiment
  9.31x11.57 mc
• Dimension terrain
  27.74x12.8 mc
• Année de construction
  1962
• Garage
  1
• Stationnement privé
  1
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Duplex clé en main entretenu avec un soin exceptionnel depuis plus de 20 ans. C'est une propriété de rêve ! Emplacement de choix. RDC libre pour propriétaire occupant. Cuisine rénovée, 4 chambres, 2 salles de bains, salon, salle de jeux, garage et système central à air pulsé (chauffage et climatisation). Cour privée aménagée avec grande terrasse, piscine hors-terre chauffée, cabanon et jardin. Excellents locataires au 2ème étage. Maçonnerie refaite (2005), toiture (2006), escaliers et garde-corps galvanisés. À quelques minutes de la future station Lacordaire du prolongement de la ligne bleue. À qui la chance !

Inclusions:
Luminaires, stores, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, congélateur et réfrigérateur dans le garage, meuble de télévision au sous-sol, les divans du sous-sol, système de caméras extérieurs, système d'alarme, abri tempo (entreposé chez fournisseur), cabanon, objets dans cabanon et accessoires de piscine. Pour le 7141 Deslierres, selon le bail.
Exclusions:
The personal belongings of the tenants and owners.

Ce duplex impeccable est un véritable exemple de propriété clé en main. Les propriétaires actuels en ont pris soin avec une attention remarquable depuis plus de 20 ans, ce qui se reflète dans l'entretien général et les nombreuses améliorations apportées au fil des années.
Le logement principal, réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, est parfaitement adapté à un propriétaire occupant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine rénovée avec des comptoirs de granit, un coin repas convivial ainsi qu'un accès direct à la cour arrière. L'étage comprend également deux grandes chambres à coucher, une salle à manger, un salon lumineux, une salle de bain ainsi que de magnifiques planchers de bois franc.
La cour arrière constitue un véritable prolongement de l'espace de vie avec une grande terrasse en bois, une piscine extérieure, un cabanon et un espace jardin permettant de profiter pleinement de la belle saison.
Le sous-sol offre une polyvalence appréciable avec deux autres grandes chambres, une deuxième salle de bain, un salon, l'espace laveuse-sécheuse ainsi qu'un accès direct au garage. La propriété est également équipée d'un humidificateur à vapeur de haute qualité.
À l'étage, le vaste logement 5½ comprend trois chambres à coucher et procure un revenu locatif stable de 1 530 $ par mois.
Améliorations et caractéristiques - Maçonnerie entièrement refaite en 2005 - Toiture remplacée en 2006 - Escaliers extérieurs et garde-corps en acier galvanisé - Balcon en fibre de verre - Linteaux en marbre - Système central à air pulsé (chauffage et climatisation) - Humidificateur à vapeur de qualité supérieure - Possibilité d'acquérir certains meubles
Proximité : - Future station de métro Lacordaire (prolongement de la ligne bleue) - Hôpital Santa Cabrini - Hôpital Maisonneuve-Rosemont - Futur Hôpital de l'Est-de-Montréal - Parc Delorme - Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies - Centre Leonardo da Vinci - École Alphonse-Pesant - École secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry - Plusieurs garderies et services éducatifs - Épiceries, pharmacies, restaurants et commerces de proximité - Galeries d'Anjou et grands centres commerciaux à quelques minutes - Accès rapide aux autoroutes 40 et 25
Le prolongement de la ligne bleue représente un investissement structurant majeur pour le secteur et contribuera à améliorer davantage l'accessibilité et l'attractivité du quartier dans les années à venir.

• Taxe scolaire
  566$
• Taxe municipale
  4 910$
• Évaluation terrain
  355 100$
• Évaluation bâtiment
  411 200$