Maison Leclercville À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  7
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  856 pc
• Dimension bâtiment
  34.4x24.4 pc
• Dimension terrain
  27.43x60.96 mc
• Année de construction
  1975
• Garage
  1
• Stationnement privé
  6
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Plain-pied superbement rénové! Vous aimez les aires ouvertes et voulez une magnifique vue sur champs et forêts de votre immense terrasse? La voici! Cour de plus de 18,000 pc. Chambre principale au rdc. Rénovations majeures, demandez-nous la liste! 2 salles de bains, dont une de rêve avec plancher chauffant, sous-sol, salle de lavage entièrement fini et rénové. Revêtement extérieur, entrée piétonnière pavée unie, 2 balcons de béton.Entrée. Toiture 2017, agrandissement architectural en façade 2025. Garage 2 étages. À pied du quai, du restaurant, parc, sentier et théâtre du Moulin du Portage le long de la Rivière du Chêne.

Inclusions:
Stores, rideaux, pôles, luminaires, ilôt. Les inclusions sont à titre gratuit.

Le fleuve Saint-Laurent et la rivière du Chêne se rejoignent à Leclercville pour nous offrir un site d'une beauté hors du commun. Depuis la falaise du côté du presbytère, ce mariage offre une vue exceptionnelle. Du côté est, à l'embouchure de la rivière, se trouve le parc de l'île, où l'on peut observer la sauvagine et le pygargue à tête blanche. Le site offre également un sentier d'interprétation retraçant les activités historiques de Leclercville. Ce site offre également la possibilité d'accueillir des campeurs, qu'ils soient en V/R ou camping sauvage. En traversant le pont, un autre sentier pédestre nous conduit à travers une nature demeurée sauvage, le long de la rivière du Chêne. Les amateurs de sport et de nature seront donc ravis à Leclercville, en particulier les adeptes de parapente et paramoteur et bien sûr les mordus de canots-kayaks. Les touristes pourront parcourir un circuit patrimonial et visiter les expositions à l'église et au presbytère. Hébergements de qualité disponibles.
***AVIS IMPORTANT
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux. Si vous désirez effectuer une visite et faire affaire avec le courtier du vendeur (courtier inscripteur), vous aurez droit à un traitement équitable.
Rénovations majeures depuis 2020 liste partielle:
Garage entièrement rénové (structure renforcée, isolation, finition, panneau 100 A, éclairage DEL, chauffage au propane).
Propriété entièrement repeinte. Cuisine améliorée (îlot avec granit, nouveaux comptoirs, évier, robinet, ventilation de hotte).
Salle de bains du RDC rénovée (plomberie refaite, bain-douche, céramique, GTeck, ventilation).
Sous-sol entièrement rénové : salle de bains avec plancher chauffant, bain autoportant et douche indépendante, salle de lavage, isolation complète des murs et planchers (sauf 2 chambres), encastrés et plafonds GTeck. Traitement du radon et réfection de l'entrée de la cave.
Travaux extérieurs importants : nouveau parement Nova Brick (3 côtés), balcon en béton, façade architecturale, pavé uni, soffites, gouttières, amélioration de la toiture de l'entrée et porte d'entrée remplacée.

• Taxe scolaire
  101$
• Taxe municipale
  2 856$
• Autres frais
  1 901$
• Évaluation terrain
  32 000$
• Évaluation bâtiment
  137 400$