Propriété à Revenu Saint-Donat À Vendre

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2745 pc
• Dimension bâtiment
  10.41x12.51 mc
• Dimension terrain
  10.77x49.31 mc
• Année de construction
  1941
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Immeuble à revenus -- Opportunité d'investissement au coeur du village: 2 logements résidentiels 2 Commerces Situé directement sur la rue Principale, en plein noyau commercial et résidentiel de Saint-Donat-de-Montcalm, cet immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement à forte valeur locative. Positionné face à l'église et à distance de marche de l'ensemble des services (CLSC, pharmacies, écoles, restaurants, commerces), il offre un profil recherché autant par une clientèle résidentielle que commerciale.

Immeuble à revenus -- Opportunité d'investissement au coeur du village: La partie résidentielle 33 1/3 % non taxable.
Situé directement sur la rue Principale, en plein noyau commercial et résidentiel de Saint-Donat-de-Montcalm, cet immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement à forte valeur locative. Positionné face à l'église et à distance de marche de l'ensemble des services (CLSC, pharmacies, écoles, restaurants, commerces), il offre un profil recherché autant par une clientèle résidentielle que commerciale.
Potentiel locatif Localisation centrale favorisant une occupation stable et soutenue. Forte demande pour des logements accessibles à pied aux services
Attractivité quatre saisons (proximité du lac Archambault et du mont Garceau)
Possibilité d'optimisation des loyers selon les conditions actuelles du marché
La dynamique locale et la rareté des immeubles mixtes en plein coeur villageois contribuent à soutenir la valeur locative à moyen et long terme.
Rendement et valorisation Actif générant des revenus immédiats
Potentiel d'augmentation du revenu brut effectif par révision des baux ou optimisation de l'usage
Appréciation soutenue par l'emplacement stratégique
Profil intéressant pour investisseur recherchant un actif mixte dans un marché secondaire stable
Zonage Le secteur étant à vocation commerciale et résidentielle, le zonage permet généralement :
Usage mixte (commercial au rez-de-chaussée et résidentiel à l'étage)
Exploitation de commerces de proximité
Location résidentielle à long terme
Une validation précise du règlement municipal demeure recommandée afin de confirmer les usages permis selon le projet envisagé.

• Taxe scolaire
  237$
• Taxe municipale
  7 777$
• Évaluation terrain
  59 000$
• Évaluation bâtiment
  286 200$