Triplex Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  8
• Étages
  3
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  7.62x33.22 mc
• Année de construction
  1900
• Garage
  --
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Une propriété montréalaise d'exception pour l'amoureux d'architecture et de patrimoine. Construite vers 1900, elle a conservé une grande partie de son caractère d'origine : magnifique façade de pierre, fenêtres de bois, boiseries, planchers et détails architecturaux d'époque. Les logements, particulièrement généreux grâce à l'extension arrière, sont lumineux et offrent un potentiel remarquable pour qui souhaite préserver et mettre en valeur leur authenticité. Revenus de plus de 80 000 $ annuellement et bons locataires en place. Une véritable maison du Plateau, dans le plus beau tronçons de la mytique rue Berri.

UNE RÉSIDENCE MONTRÉALAISE QUI A TRAVERSÉ LE TEMPS
Certaines propriétés ont été rénovées. D'autres ont été préservées. Celle-ci appartient clairement à la deuxième catégorie.
Construite vers 1900, cette imposante propriété de trois étages offre une magnifique façade de pierre de près de 25 pieds de largeur, agrémentée de quelques ornements architecturaux, alors que ses façades latérales et arrière sont en brique. Elle a conservé plusieurs des caractéristiques qui font le charme des immeubles anciens du Plateau : escaliers extérieurs à l'avant et à l'arrière, beaux balcons, fenêtres de bois et une architecture qui témoigne d'une autre époque.
À l'intérieur, l'histoire se poursuit. Plusieurs boiseries, planchers de bois et éléments architecturaux d'origine ont été conservés au fil des ans. Quelques portes et fenêtres aux détails particuliers viennent rappeler qu'il ne s'agit pas d'un immeuble contemporain auquel on a ajouté du cachet, mais bien d'une véritable maison montréalaise qui a traversé plus d'un siècle.
Les trois logements bénéficient de volumes généreux, notamment grâce à une extension à l'arrière, et profitent d'une abondante lumière naturelle. Le logement du troisième étage a été reconditionné et offre aujourd'hui le plus beau résultat visuel de l'ensemble, tout en conservant l'esprit de la propriété.
Les deux autres logements ont, quant à eux, conservé davantage leur caractère d'origine. Ils offrent ainsi quelque chose de devenu plutôt rare sur le Plateau : une toile de fond authentique pour celui ou celle qui saura apprécier, restaurer et mettre en valeur ce qui est déjà là.
À l'extérieur, une cour arrière avec stationnement accessible par la ruelle complète la propriété. L'absence de sous-sol est compensée par un espace de rangement partiellement creusé sous l'immeuble, servant de vide sanitaire et d'entreposage.
Et puis il y a Berri.
Dans sa portion des 3800, la rue présente ce que l'on aime du Plateau historique : de belles façades anciennes, des arbres matures, des escaliers extérieurs et une succession de propriétés qui ont conservé leur personnalité. Une rue résidentielle où l'architecture n'est pas simplement un décor, mais fait partie intégrante du quotidien.
Avec des revenus dépassant 80 000 $ annuellement et de bons locataires en place, la propriété offre également une solide réalité financière derrière son caractère patrimonial.
Mais soyons honnêtes : on n'achète pas cette propriété uniquement pour ses revenus.
On l'achète parce qu'on aime les vieilles maisons montréalaises. Parce qu'on préfère une belle moulure d'origine à une rénovation neuve. Parce qu'on comprend que des planchers qui ont vécu, des portes qui ne sont plus parfaitement droites et des détails qu'on ne fabrique plus aujourd'hui ont une valeur.
C'est une propriété pour quelqu'un qui ne cherche pas simplement à posséder un immeuble, mais à préserver un morceau du Montréal d'une autre époque.

• Taxe scolaire
  1 244$
• Taxe municipale
  10 423$
• Évaluation terrain
  835 600$
• Évaluation bâtiment
  776 000$