Triplex Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) � Vendre

• Chambre à coucher
  5
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  7
• Étages
  3
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  3557 pc
• Dimension bâtiment
  7.97x13.82 mc
• Dimension terrain
  7.97x19.56 mc
• Année de construction
  1922
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Rare triplex sur 3 étages avec sous-sol creusé et fini, façade en pierre de 26 pieds de largeur. Entièrement loué à des locataires de qualité, avec excellents revenus effectifs de 59 286$/an à compter du 1er juillet. Logements 5½ à 8½ de 1185 pieds carrés par étage, offrant un potentiel inouï. Plusieurs travaux d'entretien et d'amélioration au fil des ans, voir Addenda et déclaration du vendeur pour plus de détails. Faites vite!

Inclusions:
Électroménagers inclus au bail du 4690 (2e étage): Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse
Exclusions:
Tenants' personal belongings

UN IMMEUBLE AUX MULTIPLES AVANTAGES
(+) Triplex de 3 étages avec sous-sol creusé et fini (+) Façade en pierre de 26 pieds de largeur, une rareté (+) Superficie intérieure totale de 4742pc (3556 hors-sol) (+) Installation laveuse-sécheuse dans tous les logements (+) Chauffe-eau situés au sous-sol, tous remplacés en 2026 (+) Toiture en membrane élastomère blanche (+) Escalier et balcons 2e+3e fraîchement refaits à l'avant (+) Administré par une firme de gestion immobilière depuis près de 10 ans
DES LOGEMENTS (ET LOCATAIRES) DE QUALITÉ
+ 4692 (logement principal, RDC+SS): Grand logement 8½ sur 2370pc avec 3 chambres fermées au RDC, cuisine et salles de bain refaites (~15 ans), possibilité de 2 très grandes chambres additionnelles au sous-sol. Terrasse intime à l'arrière et balcon à l'avant. Loué 1959$/mois dès le 1er juillet, sans inclusions.
+ 4690 (2e étage): Grand 5½ avec 2 chambres fermées + bureau (pièce double avec portes françaises), entièrement rénové en 2017, 2 balcons. Loué 1814,50$/mois dès le 1er juillet, électroménagers inclus.
+ 4688 (3e étage): Grand 5½ avec 3 chambres fermées et 2 balcons, locataire stable depuis 2011. Loué 1167$/mois dès le 1er juillet, sans inclusions.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
(+) Rue Adam, l'un des axes les plus prisés du secteur (+) Grands arbres matures et espaces verts à proximité (+) Parcs Sicard, Olivia-Pelletier, Morgan, St-Clément (+) Épiceries, pharmacies, dépanneurs, SAQ à proximité (+) Marché Maisonneuve à 600m (+) Station Viau et Parc Olympique à 1,4km (+) Ligne d'autobus 125 et station Bixi à 2 coins de rue
Bref, un investissement de premier choix. Faites vite!
NB. Tous les revenus indiqués seront effectifs à compter du 1er juillet 2026. Un nouveau certificat de localisation a été commandé. Certaines photos retouchées pour faciliter la compréhension des lieux.

• Taxe scolaire
  747$
• Taxe municipale
  6 175$
• Évaluation terrain
  207 000$
• Évaluation bâtiment
  713 500$