Triplex Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  6
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2030 pc
• Dimension bâtiment
  25x41 pc
• Dimension terrain
  25x95 pc
• Année de construction
  1952
• Garage
  --
• Stationnement privé
  1
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Rare opportunité dans le Vieux Rosemont ! Triplex offrant une OCCUPATION DOUBLE et d'importantes rénovations : toiture 2025, fondations pieutées, balcons 2017 et fenêtres récentes. Deux logements libres à l'acheteur, idéal pour optimiser les revenus (55 200 $ potentiels). Planchers de bois dans les 3 unités. Emplacement exceptionnel face au parc et à l'école Saint Émile, à quelques pas des Shop Angus et du métro Joliette. Vie de quartier recherchée.

Inclusions:
Luminaires, ventilateur au plafond du salon, pôles, rideaux, stores, 3 chauffe-eau et abri tempo. Le lave-vaisselle, la laveuse et la sécheuse sont usagés et laissés tels quels, sans garantie de fonctionnement.
Exclusions:
Removable shed and outdoor swing.

OPPORTUNITÉ D'OCCUPATION DOUBLE : 2 logements sont disponibles à l'acheteur immédiatement !
DESCRIPTION DES LOGEMENTS
3547 Davidson (Rez-de-chaussée) . Propriétaires occupants (sera libre à l'acheteur) . Logement de 2 chambres et grand salon double (ou salon + bureau) . Salle de bains avec bain et douche séparés, installation laveuse-sécheuse et joli puits de lumière . La cuisine et salle à manger donnent accès à la cour arrière . Salle familiale au sous-sol et bel espace de rangement . Cour aménagée donnant sur une ruelle verte avec grande galerie arrière . Espace de stationnement privé
3551 Davidson (en haut) . Loué 1000$ par mois jusqu'au 30 juin 2026. Le loyer sera reconduit et augmenté à 1050$ par mois à partir du 1er juillet 2026 (jeune famille, locataires stables) . Logement de 2 chambres (une chambre + une autre grande chambre double qui pourrait être divisée) . Salle de bains avec installation laveuse-sécheuse et puits de lumière . La cuisine et salle à manger donnent accès à une belle galerie arrière avec rangement extérieur
3549 Davidson (sous-sol) . Vacant depuis plusieurs années (servait surtout à héberger les membres de la famille) . Logement 3 et demi style loft (chambre ouverte) . Installation de laveuse dans la salle de bains et sécheuse séparée dans la cuisine . Espace de rangement fermé pouvant communiquer avec le sous-sol du logement principal (barré)
Ayant conservé son cachet d'origine, l'immeuble a été entretenu avec grand soin au fil des années par ses propriétaires actuels. Plusieurs travaux importants ont été réalisés, avec factures à l'appui :
- Réfection de la toiture en bitume et gravier blanc et, remplacement de contreplaqué et nettoyage du drain de toit (2025) - Réfection du pavé uni en avant (2023) - Nouveaux balcons en fibre de verre et rampes en aluminium, avant et arrière (2017) - Remplacement de plusieurs portes et fenêtres (2009, 2014, 2015 et 2021) - Pieutage, réparation d'une fissure, installation d'un drain français et paysagement en façade avant (2002)
La vie de quartier y est paisible, pratique et florissante grâce à sa proximité aux Shop Angus, à la promenade Masson, la rue Ontario, les nombreux espaces verts et la ligne verte du metro de Montréal.

• Taxe scolaire
  642$
• Taxe municipale
  5 460$
• Autres frais
  80$
• Évaluation terrain
  332 300$
• Évaluation bâtiment
  580 000$