Triplex Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  5
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  10
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  3258 pc
• Dimension bâtiment
  10.07x14.96 mc
• Dimension terrain
  13.11x29.16 mc
• Année de construction
  1946
• Garage
  --
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Rendement élevé! Plex exploité en chambres générant plus de 130 000 $ par année, avec un faible MRB et un historique de taux d'occupation élevé. Immeuble très propre et sainement géré, près du métro De Castelnau, du parc Jarry, du marché Jean-Talon et de la Petite Italie. Forte demande locative. Balance de vente possible. Visite libre le 7 ou le 8 novembre (date et heure à confirmer). Offres présentées le lundi 9 novembre en soirée.

Inclusions:
Mobilier présent dans les chambres (à l'exception de celui appartenant aux locataires), dans les espaces communs : réfrigérateur, lave-vaisselle (non fonctionnel), laveuse et sécheuse vendus tels quels sans garantie de fonctionnement, système de protection incendie, mini-réfrigérateurs dans les chambres.
Exclusions:
Tenant belongings

Possibilité de balance de vente pour investisseur.
Vérifier auprès de la municipalité la possibilité de retirer la remise arrière afin d'y construire des logements additionnels pour optimiser les revenus davantage.
Travaux récents réalisés : Installation de nouveaux thermostats électroniques, remplacement des disjoncteurs dans les panneaux électriques, plusieurs réparations de plomberie dans les salles de bains, Réparation béton 2026, remplacement des trois chauffe-eau (2025), remplacement des escaliers principaux en béton (2023), réfection du balcon à l'étage, remplacement des détecteurs de fumée, installation d'une nouvelle pompe à puisard (2024).
Une visite libre se tiendra le weekend du 7 novembre 2026. Les offres seront répondues le lundi 9 novembre 2026 (après la visite libre).
Je représente les intérêts du vendeur. L'OACIQ recommande que tout acheteur soit représenté par un courtier immobilier dûment autorisé et titulaire d'un permis valide émis par l'OACIQ.

• Taxe scolaire
  922$
• Taxe municipale
  7 604$
• Autres frais
  33 355$
• Évaluation terrain
  415 400$
• Évaluation bâtiment
  804 400$