Que faire d’un logement encore vacant après le 1er juillet ?

Au Québec, le 1er juillet est synonyme de grand déménagement. Mais que faire si, passé cette date, votre logement est toujours vacant ? Pas de panique : plusieurs stratégies existent pour limiter les pertes financières, revaloriser le logement et attirer rapidement un locataire de qualité.

1. Analysez et réajustez votre stratégie tarifaire

Un logement inoccupé peut signaler un loyer déconnecté de la réalité du marché. Effectuez une analyse comparative approfondie :

• Vérifiez les données de la SCHL pour votre secteur
• Comparez avec des logements similaires dans un rayon de 1-2 km

Une réduction temporaire de 50-100$/mois peut générer plusieurs visites rapidement et vous permettre de sélectionner le meilleur candidat, plutôt que de perdre 1000$+ par mois de vacance.

2. Maximisez l’impact de votre annonce

En août-septembre, la concurrence diminue, mais votre annonce doit sortir du lot :

Pour les photos :

• Photographiez entre 10h et 15h pour la lumière naturelle optimale
• Montrez chaque pièce sous son meilleur angle
• Incluez des photos du quartier et des parcs à proximité

Pour le contenu :

• Rédigez un titre accrocheur incluant le quartier et les points forts
• Détaillez précisément les inclusions (électroménagers, chauffage, stationnement, Internet, etc.)
• Mentionnez la proximité des transports, écoles, commerces
• Ajoutez des mots-clés recherchés : « rénové », « lumineux », « tranquille », « disponible immédiatement »

3. Élargissez votre cible locataire

Après le rush de juillet, la demande provient de profils spécifiques :

• Étudiants internationaux arrivant pour la session d’automne
• Professionnels en mutation ou nouveau emploi
• Nouveaux arrivants au Québec (immigrants, travailleurs temporaires)

Adaptez votre approche : proposez des visites virtuelles, soyez flexible sur la date d’entrée.

4. Investissez dans des améliorations rentables

Si les visites sont rares, votre logement a peut-être besoin d’un rafraîchissement stratégique :

Améliorations à fort impact :

• Peinture fraîche dans des couleurs neutres et modernes
• Remplacement de la robinetterie et des luminaires désuets
• Nettoyage professionnel des tapis ou réparation des planchers
• Ajout de rangement (étagères, crochets, organisateurs)

500-1500$ investis peuvent réduire votre période de vacance de plusieurs mois, générant des économies de 2000-5000$.

5. Considérez des solutions alternatives temporaires

En attendant le locataire idéal à long terme :

Location à court terme :

• Meublé pour 1-6 mois (attention aux règlements municipaux)
• Idéal si vous êtes près des universités, hôpitaux ou centres d’affaires

Colocation :

• Divisez un grand logement pour attirer les jeunes professionnels
• Vérifiez la conformité avec le zonage résidentiel

Important : Ces options nécessitent une vérification des règlements municipaux et des implications fiscales (TPS/TVQ, déclaration de revenus).

6. Optimisez votre processus de sélection

Avec moins de candidats, soyez efficace :

• Pré-qualifiez par téléphone avant les visites
• Préparez un dossier de candidature simplifié mais complet
• Offrez des créneaux de visite flexibles (soirs, fins de semaine)
• Répondez rapidement aux demandes d’information

Quand faire appel à un professionnel ?

Si après 4-6 semaines ces stratégies n’ont pas porté fruit, considérez :

• Mandater un courtier immobilier spécialisé en location
• Consulter un évaluateur pour confirmer la valeur locative
• Faire appel à un home stager pour optimiser la présentation

En résumé

Un logement vacant après le 1er juillet représente certes un défi, mais aussi une opportunité de repenser votre stratégie locative. Entre ajustements tarifaires intelligents, amélioration de la présentation et ciblage précis, vous pouvez transformer cette situation en succès.

L’action rapide est votre meilleur allié : chaque semaine d’attente représente une perte de revenus qui pourrait être évitée avec les bonnes stratégies.