Montréal moins cher : où s'installer et pourquoi?

Mis à jour en septembre 2026

Il fait bon vivre sur l'île de Montréal : proximité des services, multitude d'espaces verts, vie de quartier animée… Mais s'y installer coûte de plus en plus cher. En 2025, la région de Montréal a connu la plus forte hausse de loyers parmi les grandes régions métropolitaines du pays : selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le loyer moyen d'un 4 ½ (deux chambres) y atteignait 1 346 $ par mois en octobre 2025, soit 7,2 % de plus qu'un an plus tôt.

Bonne nouvelle : le marché se détend peu à peu (le taux d'inoccupation est passé à 2,9 %) et les écarts restent importants d'un secteur à l'autre. Certains quartiers de l'île et plusieurs villes de la couronne demeurent nettement plus abordables que la moyenne.

Les quartiers les moins chers de Montréal

• Anjou/Saint-Léonard
  Loyer moyen (4 ½) : 1 119 $/mois
  
  Apprécié pour son côté tranquille et résidentiel, ce secteur affiche aujourd'hui le loyer moyen le plus bas de l'île pour un 4 ½. Bordé par l'autoroute Métropolitaine (A-40) et l'A-25, il est bien desservi par les autobus, et le prolongement prévu de la ligne bleue du métro devrait encore améliorer sa desserte. Un bon compromis entre calme et proximité de la ville.
• Montréal-Nord
  Loyer moyen (4 ½) : 1 126 $/mois
  
  Multiculturel, jeune et en plein développement, Montréal-Nord demeure l'une des options les plus économiques de la métropole. Le service rapide par bus (SRB) Pie-IX facilite les déplacements vers le sud de l'île, et le quartier profite des parcs riverains de la rivière des Prairies.
• Dorval/Lachine/Saint-Pierre
  Loyer moyen (4 ½) : 1 138 $/mois
  
  Dans le sud-ouest de l'île, près de l'aéroport, ce secteur séduit par ses berges du lac Saint-Louis, le canal de Lachine et ses pistes cyclables. Les trains de banlieue et plusieurs lignes d'autobus le relient au centre-ville.
• Pointe-aux-Trembles/Montréal-Est et environs
  Loyer moyen (4 ½) : 1 179 $/mois
  
  À l'extrémité est de l'île, vous retrouverez de grands espaces verts, dont le parc-nature de la Pointe-aux-Prairies, sans avoir de pont à traverser pour vous rendre au travail. Le train de banlieue de la ligne Mascouche dessert le secteur, ce qui facilite la conciliation travail-famille.
• Mercier et Hochelaga-Maisonneuve
  Loyer moyen (4 ½) : 1 212 $/mois à Mercier, 1 314 $/mois à Hochelaga-Maisonneuve
  
  Les quartiers Mercier/Hochelaga-Maisonneuve sont loin d'être restés les zones industrielles qu'ils étaient il y a quelques décennies! Hochelaga-Maisonneuve, en pleine gentrification, reste sous la moyenne régionale, tandis que Mercier demeure encore plus abordable. Le secteur est desservi par la ligne verte du métro et à proximité d'autres quartiers prisés.
• Ahuntsic-Cartierville
  Loyer moyen (4 ½) : 1 262 $/mois
  
  Au nord de l'île, en bordure de la rivière des Prairies, Ahuntsic-Cartierville est un secteur familial et verdoyant. La ligne orange du métro (stations Sauvé et Henri-Bourassa) permet de rejoindre rapidement le centre-ville.

Et Villeray? Longtemps cité parmi les secteurs abordables, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension affiche désormais un loyer moyen de 1 398 $ pour un 4 ½, au-dessus de la moyenne régionale. Les petits logements y restent toutefois parmi les moins chers de l'île : 931 $ en moyenne pour un 3 ½.

Les plus abordables dans la région de Montréal

• Saint-Jean-sur-Richelieu - Montérégie
  Loyer moyen (4 ½) : de 1 094 $ à 1 143 $/mois selon le secteur (Saint-Jean, Saint-Luc, Iberville)
  
  À une quarantaine de kilomètres de Montréal, la ville offre parmi les loyers les plus bas de la région métropolitaine, une vie de quartier agréable le long du Richelieu et un accès direct aux autoroutes 10 et 35.
• Laval (secteurs est et centre) - Rive-Nord
  Loyer moyen (4 ½) : de 1 112 $ à 1 192 $/mois (Saint-François/Saint-Vincent/Duvernay, Pont-Viau, Laval-des-Rapides)
  
  Avec la ligne orange du métro (stations Cartier, De la Concorde et Montmorency), une vie culturelle florissante et le Campus Laval de l'Université de Montréal, ces secteurs de Laval offrent les avantages de la grande ville à prix plus doux. Attention : d'autres secteurs lavallois, comme Chomedey ou Vimont, sont nettement plus chers.
• Saint-Jérôme - Laurentides
  Loyer moyen (4 ½) : 1 167 $/mois
  
  Porte d'entrée des Laurentides, Saint-Jérôme est reliée à Montréal par l'autoroute 15 et par le train de banlieue. Idéal pour qui cherche la nature à proximité, avec le parc linéaire du P'tit Train du Nord en prime.
• L'Assomption/Lavaltrie et environs - Lanaudière
  Loyer moyen (4 ½) : 1 189 $/mois
  
  Ces municipalités reconnues pour leur qualité de vie et leur tranquillité, en bordure du fleuve et de la rivière L'Assomption, offrent des loyers inférieurs à la moyenne régionale.
• Longueuil - Rive-Sud
  Loyer moyen (4 ½) : 1 194 $/mois
  
  Situé sur la rive sud, Longueuil propose de nombreux quartiers charmants à des prix abordables, à quelques minutes du centre-ville grâce à la ligne jaune du métro. Et que dire du Vieux-Longueuil, si charmant avec ses bistros et boutiques!

À noter : le loyer moyen le plus bas de toute la région métropolitaine se trouve à Saint-Lin–Laurentides et Saint-Roch-de-l'Achigan (1 057 $ pour un 4 ½), mais ces municipalités sont plus éloignées de Montréal.

En comparaison ...
Les villes et quartiers les plus chers de la métropole

Petite surprise : longtemps classée parmi les secteurs les plus chers, la zone Sud-Ouest/Verdun affiche maintenant 1 344 $ pour un 4 ½, soit pratiquement la moyenne régionale. À l'inverse, certaines banlieues autrefois abordables ont vu leurs loyers grimper avec l'arrivée de nombreux immeubles neufs.

• Le Plateau-Mont-Royal
  Loyer moyen (tous logements) : 1 433 $/mois
  
  La SCHL n'a pas publié de moyenne fiable pour les 4 ½ du Plateau en 2025, mais tous logements confondus, l'arrondissement se classe au troisième rang des secteurs les plus chers de l'île. Même les studios y coûtent en moyenne 1 083 $. Boutiques, bars et restaurants à la mode, emplacement central : le Plateau reste très prisé.
• Boucherville/Brossard et environs - Rive-Sud
  Loyer moyen (4 ½) : 1 455 $/mois
  
  L'arrivée du Réseau express métropolitain (REM) et la construction de nombreux immeubles neufs, notamment à Brossard, ont fait grimper les loyers de ce secteur de la Rive-Sud.
• Notre-Dame-de-Grâce/Côte-Saint-Luc et environs
  Loyer moyen (4 ½) : 1 464 $/mois
  
  Bien qu'il soit encore possible d'y trouver des loyers abordables, la proximité des universités, du centre-ville et des quartiers cossus de l'ouest fait grimper le coût moyen des logements de ce secteur.
• Chomedey/Sainte-Dorothée - Laval
  Loyer moyen (4 ½) : 1 515 $/mois
  
  Ces secteurs de l'ouest de Laval, où les constructions récentes sont nombreuses, figurent parmi les plus chers de la Rive-Nord.
• Terrebonne/Mascouche et environs - Rive-Nord
  Loyer moyen (4 ½) : 1 611 $/mois
  
  Autrefois parmi les options les plus abordables de la couronne nord, ce secteur affiche aujourd'hui l'un des loyers moyens les plus élevés de la région, porté par une forte proportion de logements récents.
• Beaconsfield/Baie-D'Urfé et environs - Ouest-de-l'Île
  Loyer moyen (4 ½) : 1 759 $/mois
  
  Ces villes de l'ouest de l'île sont considérées comme des banlieues cossues. Nombreux espaces verts, services publics de qualité et bord de l'eau en font l'un des secteurs les plus dispendieux de l'agglomération.
• Centre-Ville/Île-des-Sœurs
  Loyer moyen (4 ½) : 2 092 $/mois
  
  À proximité des universités et de toutes les commodités du centre-ville, les loyers de ce secteur sont, sans surprise, les plus élevés de la région. L'Île-des-Sœurs, désormais reliée au centre-ville par le REM, contribue aussi à cette moyenne.

Bon à savoir avant de signer

Au Québec, le propriétaire doit indiquer à la section G du bail le loyer le plus bas payé au cours des 12 mois précédant le début du bail. Vérifiez-le : si le loyer demandé est beaucoup plus élevé, vous pouvez demander au Tribunal administratif du logement (TAL) de le fixer, dans les délais prévus par la loi.

Pour suivre l'évolution des prix affichés sur LogisQuébec, consultez notre Indice d'abordabilité locative, mis à jour chaque trimestre.