Maison Lotbinière À Vendre

• Chambre à coucher
  4
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  11
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  40x25 pc
• Dimension terrain
  51.43x133.3 mc
• Année de construction
  1953
• Garage
  1
• Stationnement privé
  14
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

VUE PANORAMIQUE sur le fleuve St-Laurent, propriété sur trois étages. Poêle et cuisinière au gaz pour les connaisseurs et spacieuse pour recevoir, solarium 4 saisons, 4 chambres ou plus! Le 'sous-sol' est en fait aussi un rez-de-jardin! Terrasse 12x12 perchée au deuxième avec vue spectaculaire, Secteur paisible du village, elle est en retrait de la route et en harmonie avec la nature, une cour paysager de 64,948 pc à exploiter pour un grand jardin ou planter vos vignes?! Idéal pour famille, travailleur autonome ou et retraité à 45 minutes des ponts (Québec), village bucolique, coop alimentaire, à 18 km de la marina Deschaillons

Inclusions:
Stores, luminaires , lave-vaisselle, cuisinière au gaz (GE), poêle au gaz. Les inclusions sont à titre gratuit. **La balance des biens et laissés sur place à la discrétion du VENDEUR. **Certains meubles peuvent être achetés séparément.

Situé au bord du fleuve Saint-Laurent, Lotbinière séduit par son riche patrimoine architectural et son ambiance conviviale. Son artère principale dévoile de magnifiques maisons, dont plusieurs classées patrimoniales, et ses habitants partagent avec joie l'histoire locale.
Le Moulin du Portage, le Domaine Joly, le quai et ses activités nautiques invitent à la détente et à la découverte. Grâce à un service des loisirs dynamique, les saisons sont ponctuées d'activités variées.
La route du Petit Deschaillons est un parcours facile de 42 km entre Deschaillons-sur-Saint-Laurent et Lotbinière, offrant vues imprenables et piste cyclable aménagée sur une ancienne voie ferrée.
Entre nature paisible, marché public, produits du terroir et sourires échangés, Lotbinière incarne le lieu parfait pour s'épanouir en famille.
Les rénovations:
2005 - Cuisine rénovée, installation plancher de céramique, armoires, Îlot, création d'une ouverture afin de rendre le solarium quatre saisons, incluant isolation et mur intérieur de brique, nouvelle plinthe électrique, installation de céramique jusqu'au passage en avant. Installation d'une hotte française (+-2000$), et de luminaires encastrés, comptoir porcelaine, ajout d'une grande fenêtre au-dessus de l'évier en coin. Une dizaine de fenêtres ont été changées les autres sont encore performantes.
2005 Installation du plancher de bois franc au RDC. 2009 - Drain de fondation. Aménagement paysager en avant. 2010 - Plancher de la chambre principale sablés (érable). 2012 - Revêtement toiture 2017 - Au SS, une porte changée+toutes les fenêtres sauf une. 2018 - Isolation du SS en uréthane+pose de gyproc. Au 2e, 2 fenêtres face au fleuve ont été remplacées par des portes patios, SDB entièrement rénovée, plancher céramique, plomberie, vanité. Installation de planchers de bois francs d'érable teint, au 2e dans les 2 CC incluant passage. 2018 - SDB au RDC, rénovée au complet, plomberie, douche avec portes coulissantes (+- 3000$), la vanité. 2020 - Plancher de la SAM sablé. 2020 - Remplacement+installation d'un nouveau conduit (liner) de la cheminée (fournaise centrale) 1,700.62$ 2022 - Thermopompe+fournaise Gree Flexx inclus Thermostat T6 Pro, 36 000 BTU - Niveau sonore nominal : 52 DBA Garantie 10 ans pièces mains d'oeuvre+compresseur - 12 411.55$
Suite voir: DV
AVIS
Selon l'article 16 du Règlement d'exercice d'opération de courtage (OACIQ), vous êtes informé que 2 choix s'offrent à vous:
Si vous avez un contrat de courtage-achat avec un courtier immobilier ou si vous désirez être représenté et/ou signé un contrat de courtage-achat avec un courtier de votre choix, veuillez le contacter pour faire une visite de propriété et obtenir les renseignements que vous désirez. Il est très important qu'il soit présent lors de la visite des lieux.
Si vous désirez faire une visite et faire affaire avec le courtier du vendeur (courtier inscripteur), vous aurez droit à un traitement équitable.

• Taxe scolaire
  221$
• Taxe municipale
  3 023$
• Autres frais
  1 485$
• Évaluation terrain
  100 800$
• Évaluation bâtiment
  214 800$