Propriété à Revenu Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) À Vendre

• Chambre à coucher
  0
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  0
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  42x36 pc
• Dimension terrain
  44x50 pc
• Année de construction
  1955
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Opportunité d'investissement à fort potentiel dans un secteur stratégique de Montréal! Immeuble de 6 logements de type 3 1/2 situé sur la rue Everett, offrant des revenus annuels de 49 380 $ à compter du 30 juin 2026. Propriété idéale pour investisseur ou entrepreneur à la recherche d'un projet de valorisation avec excellent potentiel optimisation des revenus. Trois logements nécessitent des rénovations importantes, offrant la possibilité d'augmenter considérablement la valeur locative. 3 logements sont occupés par d'anciens locataires, ce qui représente une belle occasion de modernisation pour maximiser le rendement futur.

Inclusions:
Chauffe-eau, Cuisinière et réfrigérateur au 2026 et 2030

Grand potentiel supplémentaire grâce aux sous-sols pouvant être aménagés. Deux logements pourraient être agrandis puisque les sous-sols disposent d'une sortie extérieure indépendante. Un logement utilise déjà le sous-sol comme chambre et salle de jeux, démontrant le potentiel d'optimisation des espaces habitables. Le toit est en fin de vie utile et un estimé d'environ 30 000 $ a été obtenu pour son remplacement. Cette réalité a déjà été considérée dans le positionnement de l'immeuble et représente une excellente occasion pour un investisseur capable d'ajouter de la valeur à moyen terme.
Secteur recherché pour la location grâce à sa proximité des services : *À quelques minutes du métro *Accès rapide aux autoroutes et aux grands axes routiers *Près des écoles, parcs et commerces *Transport en commun facilement accessible *Quartier en demande auprès des locataires
Immeuble offrant plusieurs possibilités d'amélioration et d'augmentation de revenus pour investisseur visionnaire. Rare occasion d'acquérir un plex avec potentiel de croissance dans un secteur locatif recherché de Montréal.
NB: L'acheteur devra faire ses vérifications avec la ville pour obtenir ses permis pour rénover en fonction des règlements municipaux.

• Taxe scolaire
  596$
• Taxe municipale
  5 151$
• Évaluation terrain
  245 600$
• Évaluation bâtiment
  632 800$