Bâtisse Commerciale Montréal (Montréal-Nord) À Vendre

• Chambre à coucher
  0
• Salle de bain/d'eau
  --
• Pièces
  0
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  22.86x27.71 mc
• Dimension terrain
  22.86x32.35 mc
• Année de construction
  1955
• Garage
  10
• Stationnement privé
  10
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Nouvelle opportunité à Montréal-Nord! Bâtiment commercial léger de 5 715 pi² sur un terrain de 7 493 pi², situé à deux pas du boul. Gouin et du pont de la 19, dans un secteur en pleine effervescence. Étude environnementale disponible et réhabilitation complétée. Possibilité de redéveloppement résidentiel et d'acquérir les terrains voisins pour atteindre près de 20 766 pi². Une partie de la bâtisse peut être occupée par le futur propriétaire. Occasion rare pour investissement ou projet sur mesure. Doit-être vendu avec le 11889 et 11891 Ethier (MLS 28983059).

Nouvelle opportunité à Montréal-Nord -- 11875, avenue Éthier
Situé à quelques pas du boulevard Gouin et du pont de la 19, ce bâtiment commercial léger de 5 715 pi² repose sur un terrain de 7 493 pi² et se trouve dans un secteur en pleine effervescence. Son emplacement stratégique, à proximité des grands axes routiers et des services, en fait une occasion rare pour un investisseur ou un propriétaire souhaitant combiner occupation et projet d'envergure.
Le bâtiment offre une flexibilité exceptionnelle : une partie peut être occupée immédiatement par le futur propriétaire, tandis que le reste de l'espace peut être exploité pour l'exploitation commerciale ou réaménagé selon vos besoins. Le site bénéficie d'une étude environnementale complète, et la réhabilitation des sols a déjà été effectuée, garantissant une base solide pour tout projet futur.
Le potentiel de redéveloppement résidentiel est également présent (à confirmer avec la Ville), offrant la possibilité de transformer cet emplacement stratégique en un projet sur mesure répondant aux besoins actuels du marché. De plus, il est possible d'acquérir les propriétés voisines, portant la superficie totale à près de 20 766 pi², ce qui ouvre la voie à un projet encore plus ambitieux et rentable.
Avec sa visibilité sur Éthier, son accès rapide aux axes majeurs et son emplacement dans un secteur en pleine revitalisation, cette propriété représente une opportunité rare d'investissement ou de développement. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel, entrepreneur désirant installer votre entreprise ou promoteur envisageant un redéveloppement résidentiel, ce site offre toutes les conditions pour réaliser un projet sur mesure et profiter de la croissance dynamique de Montréal-Nord.
** Doit-être vendu avec le 11889 et 11891 Ethier (MLS 28983059)

• Taxe scolaire
  409$
• Taxe municipale
  13 549$
• Évaluation terrain
  250 600$
• Évaluation bâtiment
  465 500$