Triplex Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  6
• Étages
  3
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2868 pc
• Dimension bâtiment
  11.71x7.62 mc
• Dimension terrain
  23.77x7.62 mc
• Année de construction
  1926
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Opportunité d'investissement au coeur du Vieux-Rosemont. Ce triplex rénové représente un excellent produit à revenus pour investisseur. Les trois logements sont actuellement loués et renouvelés jusqu'en juin 2027, assurant une sécurité locative dès l'acquisition. L'immeuble bénéficie d'un très bon ratio MRB ainsi que de plusieurs améliorations récentes réduisant les dépenses à court terme. Un des logements offre encore un potentiel d'optimisation intéressant au dernier étage, permettant d'augmenter davantage la rentabilité future de l'actif. Plus de détail en addenda.

Inclusions:
Réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse et lave-vaisselle du 5732.

Situé dans le quartier tranquille et familial du Vieux-Rosemont, ce triplex récemment rénové représente une occasion intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et offrant encore un potentiel de croissance.
Grâce à sa localisation, à proximité des commerces, restaurants, cafés, parcs, écoles, axes routiers et transports en commun, la propriété bénéficie d'une forte demande locative et d'un excellent potentiel de valorisation à long terme.
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs rénovations et améliorations récentes visant à offrir des logements attrayants et fonctionnels pour les locataires, tout en réduisant les travaux et investissements à prévoir à court terme pour le futur propriétaire. L'entretien général de la propriété ainsi que les améliorations apportées contribuent à présenter un actif rassurant et bien positionné sur le marché actuel.
Les trois logements sont actuellement loués, générant des revenus stables et prévisibles. Les baux ont déjà été renouvelés jusqu'en juin 2027, un avantage considérable pour tout investisseur souhaitant sécuriser ses revenus dès la prise de possession et limiter les risques liés à la vacance locative.
L'immeuble se démarque également par son excellent MRB, offrant une opportunité attrayante autant pour un investisseur expérimenté que pour un acheteur souhaitant acquérir un premier immeuble à revenus performant dans un secteur où le taux de vacance est pratiquement innexistant. La combinaison entre revenus actuels, rénovations récentes et potentiel d'optimisation futur crée un équilibre intéressant entre sécurité et croissance.
Un des principaux avantages de cette propriété réside dans le potentiel d'optimisation encore disponible au logement du dernier étage. Celui-ci offre une possibilité d'augmentation de valeur locative selon les besoins du futur propriétaire et les améliorations envisagées. Cette optimisation pourrait permettre de bonifier davantage les revenus de l'immeuble et d'améliorer sa rentabilité globale au fil du temps.
Le secteur du Vieux-Rosemont continue d'attirer une clientèle de qualité grâce à son ambiance de quartier familiale, son accessibilité et son développement soutenu. Les immeubles à revenus bien entretenus et rénovés y demeurent particulièrement recherchés, tant par les investisseurs que par les locataires souhaitant profiter d'un milieu de vie urbain et convivial.

• Taxe scolaire
  691$
• Taxe municipale
  5 765$
• Évaluation terrain
  326 200$
• Évaluation bâtiment
  605 000$