Une reprise de finance pour l’achat d’une maison. Oui ou non

Faire l’achat d’une maison en reprise de finance à Montréal est un investissement important. S’il était vrai que la reprise de finance était avantageuse pour les acheteurs il y a plusieurs années, ce n’est plus le cas aujourd’hui. Autrefois, les reprises de finances se vendaient à des prix bien au-dessous du prix du marché, car les institutions bancaires ou organismes de crédit ne cherchaient qu’à avoir l’argent dû.  Aujourd’hui, la vente d’une propriété se fait rarement à un prix plus bas. Les reprises de finance sont donc rarement listées à un prix plus avantageux dans le marché de l’immobilier.

Et si c’est le cas…soyez prudent. Les maisons saisies qui se vendent à bas prix sont vendues sans garanties légales. En d’autres termes, elles sont vendues telles quelles. En revanche, si vous avez les moyens d’investir dans une maison à rénover, une reprise de finance est une bonne solution pour acheter à bas prix. Découvrez maintenant tout ce qu’il y a à savoir sur les repossessions afin de prendre une décision éclairée pour votre achat de propriété.

Qu’est-ce qu’une maison en reprise de finance ?

Il s’agit d’une propriété qui se fait saisir par une banque ou un organisme de crédit. Ces saisies se produisent lorsqu’un propriétaire n’est pas en mesure de rembourser ses dettes. Dans ces cas, les institutions financières et les créditeurs possèdent et revendent les propriétés sur le marché immobilier. Lorsqu’un propriétaire n’est plus en mesure de payer, il reçoit un avis de son créditeur ou de son institution financière. Il existe deux types d’avis, soit l’avis de :

• prise en paiement, qui avise le propriétaire que la propriété sera saisie comme méthode de paiement 
• vente sous contrôle de justice, qui avise le propriétaire de la vente d’une maison en reprise de finance ou d’un bien mobilier. Un jugement est rendu suite à une demande de justice d’un créancier ou d’une institution financière qui détient des droits sur le bien.

Il est important de noter que ces maisons se vendent sans garanties légales, car les institutions et organismes n’investissent pas dans des réparations. Il est donc d’une importance capitale d’engager un inspecteur en bâtiment certifié pour inspecter la reprise de finance d’une maison.

Quels sont les avantages d’une reprise de finance au Québec ?

Le principal avantage d’une maison à vendre en reprise de finance est son prix. Même si celle-ci se vend rarement sous sa valeur marchande, ce type de maisons est généralement plus abordable. La raison est que ce type de propriété n’a aucune garantie légale, donc pas de remboursement en cas de vice caché. Cependant, même sans garantie légale, le vendeur est tenu d’informer l’acheteur potentiel sur les problèmes connus de la résidence.

Existe-t-il des garanties pour l’acheteur ?

Non. L’une des raisons pour lesquelles les reprises de finances sont plus abordables est qu’elles se vendent sans garanties légales. Le vendeur est une institution financière ou un organisme de crédit. Ceux-ci ne s’engagent à rien quant aux vices ou réparations à faire. C’est pourquoi il faut être prudent. Plus le prix d’achat est bas, plus il y a de chances que la demeure nécessite des travaux majeurs. Pensez toujours à faire inspecter avant d’acheter une maison en reprise de finance. La vente sans garanties légales signifie que l’acheteur renonce à des recours en cas de vices cachés. Soyez conscient qu’en cas de problème, il en viendra à l’acheteur de débourser. 

Quels sont les points à surveiller pour une maison en reprise de finance ?

Le point le plus important à observer pour l’achat d’une maison en reprise de finance est l’inspection. Après tout, en cas de problème, l’acheteur n’aura aucun vendeur à poursuivre. L’achat d’une maison saisie est une vente finale, telle quelle, au risque et péril de l’acheteur.

Puis-je négocier lors de l’achat d’une maison en reprise de finance ?

C’est possible, mais assez difficile. En règle générale, les maisons saisies se vendent déjà à perte pour les institutions financières et les créanciers. Elles ont été saisies car les anciens propriétaires n’ont pu rencontrer leur paiement; ce qui rend les négociations pour un prix plus bas assez complexe. 

Vous pouvez négocier une reprise de finance s’il y a beaucoup de travaux à accomplir, mais ne comptez pas sur la coopération des banques ou des créditeurs. Leur but premier est de rembourser la dette de l’ancien propriétaire, alors ils auront tendance à choisir l’acheteur le plus offrant s’il y a plusieurs offres.

Les reprises de finance sont-elles pour tous types d’acheteur ? 

Parce que ces propriétés n’ont aucune garantie pour les acheteurs, elles ne sont pas pour tous les types d’acheteurs. Le facteur de risque dissuade un grand nombre d’acheteurs potentiels, après tout. Ce sont plutôt les investisseurs et les acheteurs aguerris qui s’intéressent à l’achat d’une maison en reprise de finance. Ceux qui ont les moyens de réparer et rénover afin de revendre à profit, entre autres.